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Sehr gute, moderne Wohnung in Lontzen mit eigenem Garten

Beschreibung

Dieses charmante Objekt liegt in einer ruhigen und einmaligen Wohnlage von Lontzen. Das um 1800 errichtete Gebäude aus Bruchsteinen hat zwei Etagen und einen ausgebauten Dachstuhl. Die L-förmige Dachgeschosswohnung wird durch eine Außentreppe erschlossen. In diesem Anwesen gibt es drei Wohneinheiten. Sowohl Dach als auch Fassade sind in einem sehr guten Zustand, die Innenräume sind qualitativ hochwertig realisiert worden und bieten modernen Komfort.

Wohnfläche: ca. 90,00 qm
Garten : ca. 240,00 qm
Innenhof :
Stellplätze: ca. 122,00 qm 2 Autos
Grundstück: ca. 362 qm

Der Energieausweis hat die Klasse C erzielt.

Bei diesem Objekt ist eine verminderte Grunderwebsteuer von 6 % möglich !

Die Aufteilung der Räumlichkeiten ist wie folgt:


Dachgeschoss:

Über eine schöne mit Steinfliesen ausgelegte Treppe gelangt man in das lichtdurchflutete Dachgeschoss. Ein Flur mit Einbauschränken und Garderobe führt zu einem großzügigen Wohnbereich mit offener Küche und Pelletsofen. Desweiteren befindet sich hier zur anderen Seite ein offener Fitnessbereich, der sich auch in ein abgetrenntes kleines Schlafzimmer umwandeln ließe. Ein schöner Flur mit Steinfliesen führt zum luxuriös ausgestatteten Duschbad und zwei Schlafzimmer. In den Schlafzimmern besteht das Potenzial, eine Schlafempore einzuziehen.


Der sonnige schön angelegte Garten ist über ein eigenes Gartentor von der Straße aus erreichbar und lädt zum Verweilen ein.


Ausstattung: In der Diele und im Wohnbereich, sowie auf der Treppe sind hochwertige Steingutfliesen verlegt. Die Badezimmer- und Küchenböden sind mit Fliesen und die Zimmerböden mit hochwertigem Laminat ausgestattet.



Die Immobilie ist einem sehr guten Zustand. Eingebettet in eine malerische Landschaft bietet die Dachgeschosswohnung im Landhausstil eine gemütliche Wohnatmosphäre.


1,21 % Käufercourtage inkl. MwSt.

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 25.09.2027
Endenergiebedarf: 224.00 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch: 224.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2002
Klasse: C

Ausstattung

Lage

Sonstiges

Objektdaten

ObjektnummerRZ790
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ4710
OrtLontzen
Regionaler ZusatzB/ Lontzen
LandBelgien
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer1
Wohnfläche90 m²
Nutzfläche122 m²
Grundstücksgröße362 m²
Kaufpreis152.500 €

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Ansprechpartner

Cornelia Moll

Hauptstr. 61 
4730 Raeren

  003287/850633

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Grundrisse

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