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Schlüsselfertiges Energiesparhaus/ Neubau mit hochwertiger Ausstattung in bester Wohnlage in Hergenrath

Beschreibung

Dieses top-moderne Einfamilienhaus in Massivbauweise bietet ein traumhaftes Ambiente für individuelles Wohnen. Das Objekt besticht durch seine luftige, offene Raumaufteilung im Erdgeschoss und die optimale Grundrissgestaltung im Obergeschoss.
Die Immobilie befindet sich in einer der bevorzugtesten Wohnlagen in Hergenrath, nur 2 km von der deutschen Grenze zu Bildchen entfernt.
Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um einen Neubau, der sich in der Rohbauphase befindet.
Die Immobilie wird in 3 bis 4 Monaten bezugsfertig sein.
Die Bodenbeläge, die Treppe, die Türen und das Badmobiliar können noch ausgewählt werden.

Die Aachener Innenstadt erreichen Sie in 15 Autominuten. Auch besteht eine Busanbindung nach Kelmis und nach Aachen. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten gibt es in Kelmis, kleinere Geschäfte und eine Apotheke, sowie Dorfschule und Kindergarten sind zu Fuß zu erreichen.

Die Grundrisse finden Sie rechts (Button Grundrisse).
Wohnfläche: 160 plus ca. 60 qm Ausbaupotential im Dachgeschoss.

Nutzfläche und Garage: ca. 35 qm

Grundstück: ca. 1033 qm

Der Energiepass hat die Kategorie A erreicht.

Der Heizkessel wird gespeist mit Stadtgas. Das komplette Erdgeschoss und das Bad im Obergeschoss verfügen über eine Fußbodenheizung.

Die Aufteilung ist wie folgt:

Erdgeschoss:
Von der Garage gelangt man über den Hauswirtschaftsraum, der auch über einen separaten Außenzugang verfügt, in die Diele. Hier befinden sich die Haustür und das Gäste-WC. Von der Diele erreicht man den großen lichtdurchfluteten Wohn- Essbereich mit offener Küche. An Wohn- und Esszimmer schließt sich über die gesamte Hausbreite eine großzügige Terrasse mit Blick in den Garten an. Die Küche hat einen separaten Außenzugang.

Obergeschoss:
Über eine Treppe erreicht man eine Flurzone, die vier Schlafzimmer und ein Badezimmer mit WC, Dusche und Wanne erschließt. Alle Zimmer haben an zwei Seiten Fenster, was für eine gute natürliche Belichtung und die Möglichkeit der Querlüftung sorgt.

Dachgeschoss:
Das ausbaufähige Dachgeschoss mit zwei Dachschrägenfenstern ist mit 22+6cm Wärmedämmung und Dampfsperre versehen. Des Weiteren verfügt es über zwei bodentiefe Giebelfenster.

Der Ausbau des Dachgeschosses ist nicht im Kaufpreis enthalten.

Grundsätzlich sind folgende Arbeiten und Kosten in unserem Angebot enthalten. Der angegebene Kaufpreis ist ohne Mehrwertsteuer (21%):

Notarkosten

Registrierungskosten

Vermessungskosten

Energiepass

Bauaufsicht durch unsere erfahrenen Architekten

Sicherheitskoordination

Statiker

Rohbauarbeiten aus eigener Hand

Schreinerarbeiten aus eigener Hand

Bedachung aus eigener Hand

PVC Fenster/Türen (3fach Verglasung ) von unserem namhaften Partner

Sänitär- und Heizungsinstallation von unserem namhaften Partner

Elektroinstallation von unserem namhaften Partner

Innenputzarbeiten aus eigener Hand

Fliesenarbeiten aus eigener Hand (Fliesen in folgenden Räumen: Garage, Abstellraum, Wohn-Esszimmer, Küche, Badezimmer, Gäste WC, Dielen und Flure)

Badezimmermöbel

Innentüren

Blower-Door Test

Anschlusskosten für Strom, Wasser

Gerne können wir Ihnen noch mehr anbieten. z.B. Gartengestaltung, Anstrich, uvm. /


Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 26.03.2028
Endenergiebedarf: 65.00 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch: 65.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2018
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: A

Ausstattung

Lage

Sonstiges

Objektdaten

ObjektnummerNF884
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ4728
OrtHergenrath
Regionaler ZusatzB/ Hergenrath
LandBelgien
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer1
Wohnfläche220 m²
Nutzfläche35 m²
Grundstücksgröße1.033 m²
Kaufpreis409.000 €

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Ansprechpartner

Cornelia Moll

Hauptstr. 61 
4730 Raeren

  003287/850633

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Grundrisse

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