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Die Doppelhaushälfte liegt mitten in einer idyllischen Wiesenlandschaft in der Nähe des Zentrums von Raeren.
Die ausgesprochen ruhige Lage verspricht ein Zuhause mit Wohlfühlcharakter. Die Immobilie bedarf einiger Sanierungsarbeiten, um sie auf einen aktuellen Stand zubringen.
Der Energieausweis hat die Klasse ( in Bearbeitung)
Wohnfläche: ca. 130 qm
Keller: ca. 12 qm
Grundstück: ca 2697 qm
Garage/ HSW : ca. 27 qm
Die Aufteilung ist wie folgt:
Erdgeschoss:
Über eine große Eingangsdiele gelangt man in das Wohnzimmer und Esszimmer, das Esszimmer ist an die Küche angeschlossen. Desweitern erreicht man über das Erdgeschoss die Garage, den Hauswirtschaftsraum und ein Gäste-WC.
1. Obergeschoss
Eine Original-Holztreppe führt in die großzügige und helle Diele, desweitern befinden sich hier, 3 weitere Schlafzimmer, sowie ein Badezimmer und ein Speicher ( Ausbaureserve).
Keller
In einem kleinen Teilkeller wurden bisher Vorräte gelagert.
Der sonnenverwöhnte Garten lädt zum Verweilen. Der Garten bietet ausreichend Platz, sodass sich der grüne Daumen hier frei entfalten kann und persönliche Gartenträume realisiert werden können.
Das Exposé rechtsseitig unter : Downloads: PDF Exposé.
Käufercourtage: 1,21 % inklusive MwSt.
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. EnergieausweisArt: BedarfsausweisGültig bis: 12.07.2027Endenergiebedarf: 420.00 kWh/(m²*a)Endenergieverbrauch: 420.00 kWh/(m²*a)Baujahr lt. Energieausweis: 1970Wesentlicher Energieträger: ElektroKlasse: F
| Objektnummer | PI552 |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Doppelhaushälfte |
| PLZ | 4730 |
| Ort | Raeren |
| Regionaler Zusatz | B/ Raeren |
| Land | Belgien |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Wohnfläche | 130 m² |
| Nutzfläche | 63 m² |
| Grundstücksgröße | 2.697 m² |
| Kaufpreis | 159.900 € |
Cornelia Moll
Hauptstr. 74
4730 Raeren
0032-87-850633
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Diese vornehme Bungalow-Immobilie, welche in solider Massivbauweise errichtet wurde, beeindruckt durch ihre großzügige Raumaufteilung und die bezaubernde Lage in Walhorn.
Die großzügige Flächenanordnung dieser Immobilie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Sie kann als Kombination aus Wohn- und Arbeitsstätte dienen, ein Mehr-Generationen-Haus darstellen oder als geräumiges Familienresidenz genutzt werden, ganz nach Ihren persönlichen Lebensumständen.
Gegenwärtig wird das Anwesen als Zweifamilienhaus genutzt und ist vermietet, was eine jährliche Mieteinnahme von netto 14.700 Euro generiert. Bei Eigenbedarf kann die Immobilie ohne Mieter bezogen werden.
Das Haus liegt in einer malerischen, ruhigen Umgebung. Walhorn ist eine belgische Gemeinde in der deutschsprachigen Gemeinschaft Belgiens. Eynatten ist nur 4 Autominuten und Aachen 18 Autominuten entfernt.
Der Energieausweis befindet sich derzeit in Bearbeitung und wird in Kürze zur Verfügung stehen.
Den Grundriss des Bungalows können Sie im Exposé-Download finden.
Wohnfläche ca. 175 qm
Nutzfläche ca. 175 qm
Voll unterkellert
Garage 2
Terrasse
Grundstück: ca. 920 qm
Aufteilung der Räumlichkeiten:
Wohnung: 1
Eingangsdiele mit Gäste-WC, großer, heller Wohn-Essbereich mit Kamin, moderne Küche, 1 Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche und Wanne.
Der Wohn-Essbereich wurde mit Parkettboden ausgestattet.
Im Dachgeschoss wurden 2 weitere Zimmer ausgebaut.
Wohnung: 2
Diese Wohnung verfügt über einen separaten Eingang neben dem Haus und bietet eine Diele, moderne Küche, Wohn-Essbereich mit Pelletofen, ein Schlafzimmer sowie ein Duschbad.
Keller:
Der Keller bietet genügend Abstellfläche und ist praktischerweise direkt mit den beiden Garagen verbunden. Desweitern hat man hier 2 Zimmer mit Tageslicht.
Die Heizungsanlage wird über Öl gespeist.
Garten:
Der Garten ist angenehm angelegt und als großzügig zu beschreiben und lädt zum Verweilen ein.
Ausstattung:
Neue Heizungsanlage sowie neuer Öltank 2020
Offener Kamin
Pelletofen 2013
Neue Fenster 2013 Kunstofffenster Aluplast 6 Kammer 1,1 K/W
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.
1,21% incl.MWST Käufercourtage EnergieausweisArt: BedarfsausweisGültig bis: 19.10.2033Endenergiebedarf: 345.00 kWh/(m²*a)Wesentlicher Energieträger: ÖlKlasse: D
| Objektnummer | YA551 |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 4711 |
| Ort | Walhorn |
| Regionaler Zusatz | B/ Walhorn |
| Land | Belgien |
| Anzahl Schlafzimmer | 5 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Wohnfläche | 175 m² |
| Nutzfläche | 175 m² |
| Grundstücksgröße | 920 m² |
| Kaufpreis | 419.000 € |
Cornelia Moll
Hauptstr. 61
4730 Raeren
003287/850633
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| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| Wohnfläche | 175 m² |
| Grundstücksgröße | 920 m² |
| Anzahl Zimmer | 6 |
| Ort | Walhorn |
| Kaufpreis | 419.000 € |
| Objekttyp | Zweifamilienhaus |
| Wohnfläche | 235 m² |
| Grundstücksgröße | 610 m² |
| Anzahl Zimmer | 6 |
| Ort | Eupen |
| Kaufpreis | 549.000 € |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| Wohnfläche | 200 m² |
| Grundstücksgröße | 562 m² |
| Anzahl Zimmer | 8 |
| Ort | Gemmenich |
| Kaufpreis | 299.900 € |
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Mitglied im CEI IPI Nr. 50.20.14 |
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Zugelassener Immobilienmakler in Belgien |
