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Renditeobjekt- Charmantes Mehrparteienhaus in zentraler Lage von Welkenraedt

Beschreibung

Dieses Mehrfamilienhaus für Kapitalanleger befindet sich in zentraler Lage von Welkenraedt. Die Immobilie wurde in den letzten Jahren aufwendig saniert, so dass kein Renovierungsstau besteht.
Die Autobahnauffahrt Aachen / Lüttich ist in ca. 2 Minuten zu erreichen.

Baujahr ca. 1920

Gesamtwohnfläche: ca. 228,00 m²
Jahresnettokaltmiete: 17.100,- €

Wohnfläche EG: ca. 74,17 m²
Wohnfläche 1. OG: ca. 73,60 m²
Wohnfläche 2. OG: ca. 74,80 m²
Grundstück: ca. 368 m²
Nutzfläche ( Keller) : ca. 74 m²

Jede Wohnungseinheit verfügt über eine eigene Gastherme (Vaillant), hat einen separaten Kellerraum und kann den Garten nutzen. Die Garage teilen sich die 3 Mitparteien ebenfalls als Abstellmöglichkeit.

Die Aufteilung ist wie folgt:

Über einen gepflegten Eingangsbereich und ein geräumiges Treppenhaus erreicht man die Wohnungen.

EG:

Die Wohnung verfügt über Küche, Wohn- Esszimmer, 2 Schlafzimmer und ein kleines Duschbad. Waschmaschine und Gastherme sind im Keller untergebracht. Die hohen Decken der Erdgeschosswohnung sind teilweise noch mit den baujahrestypischen Stuckelementen geschmückt.

Küche: ca. 14,60 m²
Wohnzimmer: ca. 23,20 m²
Schlafzimmer: ca. 22 m²
Kinderzimmer: ca. 10 m²
Badezimmer: ca. 4,35 m²

Der Energieausweis hat die Klasse D (317)

1. OG:

In der Etagenwohnung befinden sich ebenfalls 2 Schlafzimmer, ein großes Badezimmer, sowie Küche und Wohn- Esszimmer. Waschmaschine und Gastherme befinden sich in einem kleinen Abstellraum, der vom Flur aus zugänglich ist.

Küche: ca. 14,60 m²
Wohnzimmer: ca. 23,20 m²
Schlafzimmer: ca. 12,80 m²
Kinderzimmer: ca. 9,60 m²
Badezimmer: ca. 10,50 m²
Abstellraum: ca. 2,90 m²

Der Energieausweis hat die Klasse B (138)

2. OG:

Die Wohneinheit im 2. Obergeschoss verfügt neben Küche und Wohn- Esszimmer über 3 weitere Schlafzimmer, 1 Duschbad und ein separates Gäste WC. Die Gastherme befindet sich auf dem Speicher.

Küche: ca. 14,60 m²
Wohnzimmer: ca. 23,20 m²
Schlafzimmer: ca.10,50 m²
Kinderzimmer: ca. 12,80 m²
Kinderzimmer: ca. 9,60 m²
Duschbad: ca. 2,90 m²
Gäste-WC: ca. 1,20 m²

Der Energieausweis hat die Klasse E (349)

Dachgeschoss

Das Dachgeschoss bietet noch Ausbaureserve und könnte zu einem Appartement ausgebaut werden.

Insgesamt befindet sich die Immobilie in einem sehr guten und gepflegten Zustand. Die Wohnungen werden durch Vaillant Gasthermen beheizt. Separate Strom- und Wasserzähler sind vorhanden. Zu jeder Wohnung gehört ein Kellerraum. Die Satellitenschüssel hat 4 Zugänge.

Folgende Sanierungsarbeiten wurden durchgeführt:

-1992 neuer Dachstuhl+ Dach
-1995 Wasser und Elektrik erneuert
-1999 Umbau der Wohnung im Erdgeschoss
- 2001 Umbau der Wohnung 1. Etage + Fenster ( inkl. Fenster der 2. Etage vorne)
-2012 Umbau der 2. Etage + Fenster ( hinten).

Da die Wohnungen inklusive der Küchen vermietet werden, sind diese im Kaufpreis enthalten. Die gesamte Immobilie verfügt über doppeltverglaste Thermopanefenster.


Die Grundrisse finden Sie auf dem Button Grundriss und das Exposé rechtsseitig unter : Downloads: PDF Exposé.

Käufercourtage: 1,21 % inklusive MwSt.

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 138.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1919
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: B

Ausstattung

Lage

Sonstiges

Objektdaten

ObjektnummerOK165
ObjektartHaus
ObjekttypMehrfamilienhaus
PLZ4840
OrtWelkenraedt
Regionaler ZusatzB/ Lontzen
LandBelgien
Anzahl Schlafzimmer7
Anzahl Badezimmer3
Wohnfläche223 m²
Nutzfläche74 m²
Grundstücksgröße368 m²
Kaufpreis288.000 €

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Ansprechpartner

Cornelia Moll

Hauptstr. 61
4730 Raeren

  0032-87-850633

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Grundrisse

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