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Exklusives Einfamilienhaus mit großem Landschaftsgarten in Raeren / Petergensfeld

Beschreibung

Dieses exklusive Einfamilienhaus wurde 2008 in konventioneller Massivbauweise errichtet. Die Ausstattung sowie die verwendeten Baumaterialien und der Innendekor sind von höchster Qualität. Das Untergeschoss ist teilweise als Wohnraum ausgebaut.
Das Objekt bietet ein schönes Ambiente für individuelles Wohnen. Das Erdgeschoss, der lichtdurchflutete offene Salon und das geräumige Schlafzimmer mit separatem Ankleideraum haben einen direkten Zugang zu den Terrassen mit dem sich anschließenden sorgfältig geplanten Landschaftsgarten. Das Objekt liegt unmittelbar an der deutschen Grenze in einer schönen ruhigen Lage in Petergensfeld.


Der Energieausweis hat die Klasse B erreicht.

Wohnfläche: ca . 150 qm

Nutzfläche / Untergeschoss: ca. 126 qm (inkl. Garage)

Grundstück: ca. 2785 qm

Doppelgarage: ca. 36 qm

2 Gartenhäuser


Die Aufteilung ist wie folgt:

Erdgeschoss:

Der Eingangsbereich ist außen mit Kopfsteinpflaster liebevoll gestaltet und mit ausgesuchten Zierbäumen bepflanzt. Innen besteht der Eingangsbereich aus einer großzügigen mit hellen Marmorfliesen ausgelegten Diele mit Gäste-WC und Garderobe. Das große helle Wohn-Esszimmer mit qualitativ hochwertiger Einbauküche, Kamin und direktem Terrassenzugang ist ebenfalls mit hellen Marmorfliesen ausgelegt und schafft durch seinen offenen Charakter eine angenehme Wohnatmosphäre. Des Weiteren gelangt man über das exquisit ausgestattete Badezimmer mit Dusche und Wanne über den separaten Ankleideraum in das großzügige Schlafzimmer mit Austritt auf die eigene Terrasse. Die offene Treppe zu dem teils ausgebauten Untergeschoss wird durch ein dekoratives Geländer und zwei mit Blattgold verzierte Säulen eingefasst.
Die durch einen Zierteich mit kleinem pumpenbetriebenen Wasserlauf getrennten Terrassen aus Blausteinplatten laden zum Verweilen ein.


Untergeschoss:

Die Immobilie ist vollständig unterkellert. Hier befindet sich ein weiteres Schlafzimmer mit eigenem Bad mit Dusche und Wanne, sowie ein großer Lagerraum, Hauswirtschaftsraum und Heizungskeller mit Ölheizung.


Ausstattung:

- helle Marmorfliesen in Küche, Diele, Wohn- und Esszimmer.
- Fußbodenheizung, fernsteuerbar
- Badezimmer mit hochwertigen Sanitärmöbeln mit Lotuseffektbeschichtung und feuervergoldeten Armaturen
- bodentiefe Dusche mit sandgestrahlten Glastürverzierungen
- edle Zierkacheln
- goldene Handtuchhalter und Wandhaken
- Einbauküche mit Steinbecken, Ceranfeld und eingebauter Fritteuse
- separater Kamin mit Lüftung 10kW, feuervergoldete Einfassung, 18 Karat
- Thermopanfenster und zentral gesteuerte elektrische Rollläden
- Kellerboden- und Dachisolierung
- Dach mit Dachpfannen und kupferbeschichteten Platten, Anti -Moos
- Zinkdachrinnen mit Antikorrosionsbeschichtung
- elektrisches Garagentor
- elektrische Toranlage
- Außenbeleuchtung
- Alarmanlage

- Regenwasserauffangbecken 6000 l
- Blausteinpflaster: Gartenweg und in der Garage
- Blausteinplatten: Terrassen
- Pumpe mit Zierteich zwischen den Terrassen
- Naturteich mit Pavillon und Sitzgelegenheiten
- Eiben- und Kirschlorbeerhecken
- Weiden, Ginko, Platane, japanischer Kirschbaum, Akazie und Trompetenbäume


Die Immobilie liegt ca. 1200 m von der deutschen Grenze/ Roetgen entfernt.

Die Grundrisse finden Sie auf dem Button Grundrisse und das Exposé rechtsseitig unter : Downloads: PDF Exposé.


1,21 % Käufercourtage inkl. MwSt.

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 12.05.2028
Endenergiebedarf: 127.00 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch: 127.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2008
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: B

Ausstattung

Lage

Sonstiges

Objektdaten

ObjektnummerST774
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ4730
OrtRaeren
Regionaler ZusatzB/ Raeren
LandBelgien
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer2
Wohnfläche150 m²
Nutzfläche126 m²
Grundstücksgröße2.785 m²
Kaufpreis445.000 €

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Ansprechpartner

Cornelia Moll

Hauptstr. 61
4730 Raeren

  0032-87-850633

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Grundrisse

  • Erdgeschoss
  • Keller

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