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Top Angebot ! Kleine Reitanlage mit Halle und schönem Einfamilienhaus in Lontzen 10 km von Aachen

Beschreibung

Dieses gepflegte Einfamilienhaus mit angrenzenden Stallungen inkl. Reithalle und Reitplatz befindet sich in einer ruhigen Lage von Walhorn. Hier besteht die Möglichkeit der Pferdehaltung, sowie das aktive Betreiben des Pferdesports.

Wohnfläche: ca. 180 qm
Ausbaufläche (Scheune) zum Wohnhaus: ca. 122 qm
Privatstall: ca. 122 qm - 5 Boxen, Sattelkammer
Innenhof und Garten
Carport
Perdestall: ca. 216 qm inkl. Sattelkammer, Waschplatz und Solarium
Reithalle: 18 m X 38 m
Außenboxen an der Halle
Caféteria und Nebenfläche: ca. 76 qm
weitere diverse Nebenflächen
Grundstück: ca. 6053 qm

plus ca. 3000 qm Wiese dazu gepachtet

Gesamt Grundstück 9053 qm

6053 qm Haus,Garten, Halle, Stallungen, großer Reitplatz
3000 qm Wiese ca. 150 m entfernt vom Haus.
(7000 qm Wiese ca. 1 km entfernt, Kaufoption nach Rücksprache)




Der Energieausweis hat die Klasse C erreicht.

Die Aufteilung für das Haupthaus ist wie folgt:

Erdgeschoss:
Von der Diele aus gelangt man in die offene Küche mit angrenzendem Wohn-Esszimmer (Einbauküche) und Kaminofen. Ein überdachter Flurbereich öffnet sich in einen uneinsehbaren Innenhof mit angrenzendem Garten. Direkt am Haupthaus angebaut ist der Privatstall mit 5 Fensterboxen.

Erstes Obergeschoss:

Das 1. OG wurde als Elternetage genutzt. Ein großes Schlafzimmer bietet einen direkten Zugang zum großzügigen Badezimmer; ein weiteres Schlafzimmer von ca. 30 m² wurde als Ankleideraum genutzt.

Zweites Obergeschoss:

2 etwa gleich große Schlafzimmer und ein Duschbad eignen sich als separate Etage für Kinder oder Gäste.

Über dem Privatstall befindet sich ein großflächiger Heuboden, der zu einem traumhaften Loft ausgebaut werden könnte.

Der Hauptstall mit 10 weiteren Boxen, einem Putzplatz, Solarium und einer Sattelkammer grenzt an die Reithalle (18m x 38m). Vom Reiterstübchen aus kann man die gesamte Reithalle überblicken. Ergänzt wird der Komplex durch ein Büro, bzw. Verkaufsraum neben der Halle.

Ein großes Stroh- und Heulager hinter der Halle ist für Quaderballen geeignet. Aktuell befinden sich noch 5 Außenboxen inkl. Paddocks an der Außenwand der Reithalle. Der große Außenplatz von 45 m x 80 m komplettiert die Reitanlage.

Die Grundstücksgröße beträgt : 9053,00 qm
Insgesamt sind 15- 20 Boxen vorhanden.

Die Anlage befindet sich nur ca. 10 Km von der deutschen Grenze zu Aachen entfernt.

Käufercourtage: 1,21 % inklusive MwSt.

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 31.01.2027
Endenergiebedarf: 254.00 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch: 254.00 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: C

Ausstattung

Lage

Sonstiges

Objektdaten

ObjektnummerQB635
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ4721
OrtWalhorn
Regionaler ZusatzB/ Walhorn
LandBelgien
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer2
Wohnfläche175 m²
Grundstücksgröße9.053 m²
Kaufpreis385.000 €

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Ansprechpartner

Cornelia Moll

Hauptstr. 61
4730 Raeren

  0032-87-850633

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Grundrisse

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