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Großzügiges Zweifamilienhaus plus Appartement mit traumhaftem Fernblick in bevorzugter Lage von Kelmis

Beschreibung

Dieses lichtdurchflutete Zweifamilien/ Dreifamilienhaus, als Mehrgenerationenhaus oder für die große Familie, wurde in massiver Bauweise erstellt. Das Objekt befindet sich in einer ruhigen und bevorzugten Wohngegend von Kelmis am Ende einer Sackgasse.

Der Garten mit massivem, gemauertem Gartenhaus ist schön angelegt und über eine Anliegerstraße rückwärtig zu erreichen.

Wohnfläche ca. 310 qm Gesamt
Nutzfläche ca. 57 qm
Teilkeller
Abstellplatz
Garage für 2 Fahrzeuge zzgl. Stellplätze
Grundstück: ca. 1500 qm

Die Aufteilung ist wie folgt:

Eingangsebene:

Von der großzügigen Eingangsdiele aus gelangt man in ein ca. 46 m² großes Appartement, mit angrenzendem Badezimmer. Das Appartement wird momentan als Büro genutzt. Die Doppelgarage und ein weiterer kleiner Kellerrraum sind ebenfalls von der Diele aus zu erreichen.

1. Obergeschoss Wohnung : 128 qm

Die Küche mit einladendem Wintergarten und das Wohnzimmer grenzen an den gepflegten Garten. Drei Schlafzimmer und ein Badezimmer bieten ausreichend Platz für eine kleine Familie.


2. Obergeschoss Wohnung : 115 qm

Vom 44 m² großen Wohnzimmer aus genießt man den herrlichen Ausblick. Modern eingerichtet ist die Küche mit Sitzplatz und einer hellen und neuwertigen Einbauküche. Praktisch ist der angrenzende Abstellraum. Das luxuriöse Badezimmer befindet sich direkt neben dem Schlafzimmer.

Die Immobilie bietet viel Platz und läßt reichlich Spielraum für die verschiedensten Nutzungsvarianten. Das Haus kann von einer Großfamilie bewohnt oder aber auch als eine Kombination aus Wohn- und Geschäftshaus genutzt werden. Das Appartement auf der Eingangsebene könnte problemlos vermietet werden. Weitere Stellplätze befinden sich im rückwärtigen Bereich der Immobilie am Ende der Anliegerstraße.

Das Haus ist mit Kunststofffenstern (Doppelverglasung / 2005) und Rolladen ausgestattet. Die Bödenbeläge bestehen aus Laminat und hellen Fliesen. Das Dach wurde vor ca. 10 Jahren neu gedämmt.
Das gesamte Haus wird mit einer Stormheizung beheizt. Der Einbau einer modernen Ölheizung oder auch die Ausstattung mit Infrarotheizkörpern gekoppelt mit einer Photovoltaik- Solaranlage ist hier möglich.

Die Terrasse ist großzügig gestaltet und der uneinsehbare Garten lädt zum Verweilen ein. Das gesamte Grundstück ist eingefriedet.

Der Energieausweis hat die Klasse D.

1,21 % Käufercourtage inkl. MwSt.

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 19.01.2027
Endenergiebedarf: 301.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1980
Wesentlicher Energieträger: Elektro
Klasse: D

Ausstattung

Lage

Sonstiges

Objektdaten

ObjektnummerBH807
ObjektartHaus
ObjekttypZweifamilienhaus
PLZ4720
OrtKelmis
Regionaler ZusatzB/Kelmis
LandBelgien
Anzahl Schlafzimmer5
Anzahl Badezimmer3
Wohnfläche310 m²
Nutzfläche57 m²
Grundstücksgröße1.500 m²
Kaufpreis449.900 €

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Ansprechpartner

Cornelia Moll

Hauptstr. 61
4730 Raeren

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Grundrisse

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