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Charmante Bruchsteinvilla mit idyllischen Garten in Hauset

Beschreibung

Dieses charmante Einfamilienhaus liegt in einer guten Wohnlage von Hauset . Das Haus wurde 1928 in massiver Bauweise errichtet und besticht durch seine helle, luftige und großzügige Raumgestaltung.
Im Jahr 2003 wurde die Immobilie umfangreich, nach modernsten Standards saniert und bietet somit alle Annehmlichkeiten und Vorzüge.

Wohnfläche ca. 200 qm
Grundstück ca. 780 qm
Keller : ca. 80 qm
Terrasse
Garage ca. 40 qm

Die Aufteilung der Räumlichkeiten ist wie folgt:

Erdgeschoss:

Sehr schöne Empfangsdiele mit ausgelagertem Treppenhaus, Garderobe, Gäste-WC, ein großzügiger Wohnbereich mit Kaminofen und Speisezimmer, Küche mit direktem Zugang zum Garten und heller Einbauküche (SieMatic, Geräte von Gaggenau und Miele)

1. Obergeschoss:

Eine Diele, sowie 3 weitere große und helle Zimmer. Der Masterbedroom verfügt über ein separates Ankleidezimmer mit Zugang zum zeitlosen Badezimmer.
(Armaturen von Dornbracht).

2. Obergeschoss

Hier im ausgebauten Dachgeschoss befindet sich ein weiterer, heller Raum mit einer außergewöhnlichen Atmosphäre durch die sichtbaren, weiß behandelten Holzbalken.

Keller:

Der Keller bietet genügend Abstellfläche und ist praktischerweise direkt mit der Garage verbunden. Ein Kellerbereich ist dem Haus vorgelagert und perfekt zur Weinlagerung geeignet.

Garten

Der Garten lässt keine Wünsche offen, Bankiraiterrasse, Gartenhaus, alter Baumbestand, Buchsbaumbeete und vieles mehr. Durch seine Einzigartigkeit lädt der Garten zum Verweilen ein. Er ist der perfekte Platz um nach stressigen Tagen zur Ruhe zu kommen und in sein eigenes kleines Paradies abzutauchen.

Ausstattung:

Die Heizungsanlage (Buderus) wird über Öl gespeist. Im Inneren des Hauses konnten einige alte Elemente (ges. Holzböden- und Treppe, Haustüre, Innentüren,Fenster, etc.) erhalten werden, welche dem Haus einen unverwechselbaren Charme verleihen.

Hauset ist ein Dorf der ostbelgischen Gemeinde Raeren im Kanton Eupen. Der Ort mit rund 1700 Einwohnern gehört zur Deutschsprachigen Gemeinschaft. Die Bevölkerung ist deutschsprachig und besteht etwa zur Hälfte aus deutschen Bundesbürgern, die aus dem Aachener Umland stammen.
Im Dorf gibt es einen Kindergarten und eine Schule.

1,21 % Käufercourtage inkl. MwSt.

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 19.10.2026
Endenergiebedarf: 279.00 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: E

Ausstattung

Lage

Sonstiges

Objektdaten

ObjektnummerJW812
ObjektartHaus
ObjekttypVilla
PLZ4730
OrtHauset
Regionaler ZusatzB/ Hauset
LandBelgien
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer1
Wohnfläche200 m²
Nutzfläche80 m²
Grundstücksgröße775 m²
Kaufpreis499.900 €

Downloads

  PDF-Exposé

Ansprechpartner

Cornelia Moll

Hauptstr. 61 
4730 Raeren

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Grundrisse

  • Grundriss-EG
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  • Grundriss-I.-OG

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Renditeobjekt- Charmantes Mehrparteienhaus in zentraler Lage von Welkenraedt

Beschreibung

Dieses Mehrfamilienhaus für Kapitalanleger befindet sich in zentraler Lage von Welkenraedt. Die Immobilie wurde in den letzten Jahren aufwendig saniert, so dass kein Renovierungsstau besteht.
Die Autobahnauffahrt Aachen / Lüttich ist in ca. 2 Minuten zu erreichen.

Baujahr ca. 1920

Gesamtwohnfläche: ca. 228,00 m²
Jahresnettokaltmiete: 17.100,- €

Wohnfläche EG: ca. 74,17 m²
Wohnfläche 1. OG: ca. 73,60 m²
Wohnfläche 2. OG: ca. 74,80 m²
Grundstück: ca. 368 m²
Nutzfläche ( Keller) : ca. 74 m²

Jede Wohnungseinheit verfügt über eine eigene Gastherme (Vaillant), hat einen separaten Kellerraum und kann den Garten nutzen. Die Garage teilen sich die 3 Mitparteien ebenfalls als Abstellmöglichkeit.

Die Aufteilung ist wie folgt:

Über einen gepflegten Eingangsbereich und ein geräumiges Treppenhaus erreicht man die Wohnungen.

EG:

Die Wohnung verfügt über Küche, Wohn- Esszimmer, 2 Schlafzimmer und ein kleines Duschbad. Waschmaschine und Gastherme sind im Keller untergebracht. Die hohen Decken der Erdgeschosswohnung sind teilweise noch mit den baujahrestypischen Stuckelementen geschmückt.

Küche: ca. 14,60 m²
Wohnzimmer: ca. 23,20 m²
Schlafzimmer: ca. 22 m²
Kinderzimmer: ca. 10 m²
Badezimmer: ca. 4,35 m²

Der Energieausweis hat die Klasse D (317)

1. OG:

In der Etagenwohnung befinden sich ebenfalls 2 Schlafzimmer, ein großes Badezimmer, sowie Küche und Wohn- Esszimmer. Waschmaschine und Gastherme befinden sich in einem kleinen Abstellraum, der vom Flur aus zugänglich ist.

Küche: ca. 14,60 m²
Wohnzimmer: ca. 23,20 m²
Schlafzimmer: ca. 12,80 m²
Kinderzimmer: ca. 9,60 m²
Badezimmer: ca. 10,50 m²
Abstellraum: ca. 2,90 m²

Der Energieausweis hat die Klasse B (138)

2. OG:

Die Wohneinheit im 2. Obergeschoss verfügt neben Küche und Wohn- Esszimmer über 3 weitere Schlafzimmer, 1 Duschbad und ein separates Gäste WC. Die Gastherme befindet sich auf dem Speicher.

Küche: ca. 14,60 m²
Wohnzimmer: ca. 23,20 m²
Schlafzimmer: ca.10,50 m²
Kinderzimmer: ca. 12,80 m²
Kinderzimmer: ca. 9,60 m²
Duschbad: ca. 2,90 m²
Gäste-WC: ca. 1,20 m²

Der Energieausweis hat die Klasse E (349)

Dachgeschoss

Das Dachgeschoss bietet noch Ausbaureserve und könnte zu einem Appartement ausgebaut werden.

Insgesamt befindet sich die Immobilie in einem sehr guten und gepflegten Zustand. Die Wohnungen werden durch Vaillant Gasthermen beheizt. Separate Strom- und Wasserzähler sind vorhanden. Zu jeder Wohnung gehört ein Kellerraum. Die Satellitenschüssel hat 4 Zugänge.

Folgende Sanierungsarbeiten wurden durchgeführt:

-1992 neuer Dachstuhl+ Dach
-1995 Wasser und Elektrik erneuert
-1999 Umbau der Wohnung im Erdgeschoss
- 2001 Umbau der Wohnung 1. Etage + Fenster ( inkl. Fenster der 2. Etage vorne)
-2012 Umbau der 2. Etage + Fenster ( hinten).

Da die Wohnungen inklusive der Küchen vermietet werden, sind diese im Kaufpreis enthalten. Die gesamte Immobilie verfügt über doppeltverglaste Thermopanefenster.


Die Grundrisse finden Sie auf dem Button Grundriss und das Exposé rechtsseitig unter : Downloads: PDF Exposé.

Käufercourtage: 1,21 % inklusive MwSt.

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 138.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1919
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: B

Ausstattung

Lage

Sonstiges

Objektdaten

ObjektnummerOK165
ObjektartHaus
ObjekttypMehrfamilienhaus
PLZ4840
OrtWelkenraedt
Regionaler ZusatzB/ Lontzen
LandBelgien
Anzahl Schlafzimmer7
Anzahl Badezimmer3
Wohnfläche223 m²
Nutzfläche74 m²
Grundstücksgröße368 m²
Kaufpreis288.000 €

Downloads

  PDF-Exposé

Ansprechpartner

Cornelia Moll

Hauptstr. 61
4730 Raeren

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*Pflichtfelder.

Grundrisse

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