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Charmante Bruchsteinvilla mit idyllischen Garten in Hauset

Beschreibung

Dieses charmante Einfamilienhaus liegt in einer guten Wohnlage von Hauset . Das Haus wurde 1928 in massiver Bauweise errichtet und besticht durch seine helle, luftige und großzügige Raumgestaltung.
Im Jahr 2003 wurde die Immobilie umfangreich, nach modernsten Standards saniert und bietet somit alle Annehmlichkeiten und Vorzüge.

Wohnfläche ca. 200 qm
Grundstück ca. 780 qm
Keller : ca. 80 qm
Terrasse
Garage ca. 40 qm

Die Aufteilung der Räumlichkeiten ist wie folgt:

Erdgeschoss:

Sehr schöne Empfangsdiele mit ausgelagertem Treppenhaus, Garderobe, Gäste-WC, ein großzügiger Wohnbereich mit Kaminofen und Speisezimmer, Küche mit direktem Zugang zum Garten und heller Einbauküche (SieMatic, Geräte von Gaggenau und Miele)

1. Obergeschoss:

Eine Diele, sowie 3 weitere große und helle Zimmer. Der Masterbedroom verfügt über ein separates Ankleidezimmer mit Zugang zum zeitlosen Badezimmer.
(Armaturen von Dornbracht).

2. Obergeschoss

Hier im ausgebauten Dachgeschoss befindet sich ein weiterer, heller Raum mit einer außergewöhnlichen Atmosphäre durch die sichtbaren, weiß behandelten Holzbalken.

Keller:

Der Keller bietet genügend Abstellfläche und ist praktischerweise direkt mit der Garage verbunden. Ein Kellerbereich ist dem Haus vorgelagert und perfekt zur Weinlagerung geeignet.

Garten

Der Garten lässt keine Wünsche offen, Bankiraiterrasse, Gartenhaus, alter Baumbestand, Buchsbaumbeete und vieles mehr. Durch seine Einzigartigkeit lädt der Garten zum Verweilen ein. Er ist der perfekte Platz um nach stressigen Tagen zur Ruhe zu kommen und in sein eigenes kleines Paradies abzutauchen.

Ausstattung:

Die Heizungsanlage (Buderus) wird über Öl gespeist. Im Inneren des Hauses konnten einige alte Elemente (ges. Holzböden- und Treppe, Haustüre, Innentüren,Fenster, etc.) erhalten werden, welche dem Haus einen unverwechselbaren Charme verleihen.

Hauset ist ein Dorf der ostbelgischen Gemeinde Raeren im Kanton Eupen. Der Ort mit rund 1700 Einwohnern gehört zur Deutschsprachigen Gemeinschaft. Die Bevölkerung ist deutschsprachig und besteht etwa zur Hälfte aus deutschen Bundesbürgern, die aus dem Aachener Umland stammen.
Im Dorf gibt es einen Kindergarten und eine Schule.

1,21 % Käufercourtage inkl. MwSt.

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 19.10.2026
Endenergiebedarf: 279.00 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: E

Ausstattung

Lage

Sonstiges

Objektdaten

ObjektnummerJW812
ObjektartHaus
ObjekttypVilla
PLZ4730
OrtHauset
Regionaler ZusatzB/ Hauset
LandBelgien
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer1
Wohnfläche200 m²
Nutzfläche80 m²
Grundstücksgröße775 m²
Kaufpreis499.900 €

Downloads

  PDF-Exposé

Ansprechpartner

Cornelia Moll

Hauptstr. 61 
4730 Raeren

  003287/850633

Objekt-Anfrage

*Pflichtfelder.

Grundrisse

  • Grundriss-EG
  • Grundriss-Dachgeschoss
  • Grundriss-I.-OG

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Moderner Neubau in idyllischer Lage in Lontzen. Der Preis beinhaltet die belgischen Nebenkosten

Beschreibung

Dieses top-moderne Einfamilienhaus bietet ein traumhaftes Ambiente für individuelles Wohnen. Das Objekt besticht durch seine luftige, offene Raumaufteilung und die optimale Grundrissgestaltung.
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Lage von Lontzen.
Lontzen ist eine kleine deutschsprachige Gemeinde mit 5680 Einwohnern. Eine Schule und ein Kindergarten sind vorhanden und man erreicht nach wenigen Fahrminuten die Autobahn E40 (Aachen-Brüssel).

Das Baugrundstück ist 900 qm groß, 20 Meter breit und 45 Meter tief.

Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um einen geplanten Neubau.
Änderungswünsche können noch vorgenommen werden.


Die Grundrisse finden Sie rechts (Button Grundrisse).

Im Kaufpreis sind alle belgischen Kaufkosten inbegriffen.

Wohnfläche: ca. 130 qm

Garage: ca. 20 qm

Grundstück: ca. 900 qm


Die Immobilie verfügt über einen Kriechkeller, zugänglich über die Garage. Der Heizkessel wird gespeist mit Öl (Außentank).

Die Aufteilung ist wie folgt:

Erdgeschoss:

Von der Garage, die auch über einen Nebeneingang verfügt, gelangt man direkt in die Diele. Hier befinden sich die Haustür und das Gäste-WC. Von der Diele erreicht man die Küche mit Abstell- und Heiz- Hauswirtschaftsraum. Eine Kücheninsel trennt den Essbereich ab, daneben liegt der Wohnbereich mit der Treppe ins Obergeschoss. An Wohn- und Esszimmer schließt sich über die gesamte Hausbreite eine großzügige Terrasse mit Blick in den Garten an.


Obergeschoss:

Über eine Treppe erreicht man eine Flurzone, die drei Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Dusche und Wanne erschließt. Ein Zimmer hat Dachschrägenfenster, die beiden anderen und das Bad verfügen über Giebelfenster, bodentiefe Fenster in den Zimmern. Über eine Ausziehleiter gelangt man in den Speicher/Lagerraum, der über zwei Giebelfenster belüftet werden kann.


Grundsätzlich sind folgende Arbeiten und Kosten in unserem Angebot enthalten.

Notarkosten

Registrierungskosten

Mehrwertsteuer

Vermessungskosten

Energiepass

Bauaufsicht durch unsere erfahrenen Architekten

Sicherheitskoordination

Statiker

Rohbauarbeiten aus eigener Hand

Schreinerarbeiten aus eigener Hand

Bedachung aus eigener Hand

PVC Fenster/Türen (Standard Doppelverglasung. 3fach Verglasung möglich) von unserem namhaften Partner

Sänitär- und Heizungsinstallation von unserem namhaften Partner

Elektroinstallation von unserem namhaften Partner

Innenputzarbeiten aus eigener Hand

Fliesenarbeiten aus eigener Hand (Fliesen in folgenden Räumen: Garage, Abstellraum, Wohn-Esszimmer, Küche, Badezimmer, Gäste WC, Dielen und Flure)

Badezimmermöbel

Innentüren

Blower-Door Test

Anschlusskosten für Strom, Wasser

Gerne können wir Ihnen noch mehr anbieten. z.B. Gartengestaltung, Anstrich, uvm.


1% + MwSt Käufercourtage

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 16.02.2028
Endenergiebedarf: 85.00 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch: 85.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2018
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: A+

Ausstattung

Lage

Sonstiges

Objektdaten

ObjektnummerAH602
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ4710
OrtLontzen
Regionaler ZusatzB/ Lontzen
LandBelgien
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer1
Wohnfläche130 m²
Nutzfläche20 m²
Grundstücksgröße900 m²
Kaufpreis365.000 €

Downloads

  PDF-Exposé

Ansprechpartner

Cornelia Moll

Hauptstr. 61
4730 Raeren

  0032-87-850633

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*Pflichtfelder.

Grundrisse

  • Kriechkeller
  • Erdgeschoss
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