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Charmante Bruchsteinvilla mit idyllischen Garten in Hauset

Beschreibung

Dieses charmante Einfamilienhaus liegt in einer guten Wohnlage von Hauset . Das Haus wurde 1928 in massiver Bauweise errichtet und besticht durch seine helle, luftige und großzügige Raumgestaltung.
Im Jahr 2003 wurde die Immobilie umfangreich, nach modernsten Standards saniert und bietet somit alle Annehmlichkeiten und Vorzüge.

Wohnfläche ca. 200 qm
Grundstück ca. 780 qm
Keller : ca. 80 qm
Terrasse
Garage ca. 40 qm

Die Aufteilung der Räumlichkeiten ist wie folgt:

Erdgeschoss:

Sehr schöne Empfangsdiele mit ausgelagertem Treppenhaus, Garderobe, Gäste-WC, ein großzügiger Wohnbereich mit Kaminofen und Speisezimmer, Küche mit direktem Zugang zum Garten und heller Einbauküche (SieMatic, Geräte von Gaggenau und Miele)

1. Obergeschoss:

Eine Diele, sowie 3 weitere große und helle Zimmer. Der Masterbedroom verfügt über ein separates Ankleidezimmer mit Zugang zum zeitlosen Badezimmer.
(Armaturen von Dornbracht).

2. Obergeschoss

Hier im ausgebauten Dachgeschoss befindet sich ein weiterer, heller Raum mit einer außergewöhnlichen Atmosphäre durch die sichtbaren, weiß behandelten Holzbalken.

Keller:

Der Keller bietet genügend Abstellfläche und ist praktischerweise direkt mit der Garage verbunden. Ein Kellerbereich ist dem Haus vorgelagert und perfekt zur Weinlagerung geeignet.

Garten

Der Garten lässt keine Wünsche offen, Bankiraiterrasse, Gartenhaus, alter Baumbestand, Buchsbaumbeete und vieles mehr. Durch seine Einzigartigkeit lädt der Garten zum Verweilen ein. Er ist der perfekte Platz um nach stressigen Tagen zur Ruhe zu kommen und in sein eigenes kleines Paradies abzutauchen.

Ausstattung:

Die Heizungsanlage (Buderus) wird über Öl gespeist. Im Inneren des Hauses konnten einige alte Elemente (ges. Holzböden- und Treppe, Haustüre, Innentüren,Fenster, etc.) erhalten werden, welche dem Haus einen unverwechselbaren Charme verleihen.

Hauset ist ein Dorf der ostbelgischen Gemeinde Raeren im Kanton Eupen. Der Ort mit rund 1700 Einwohnern gehört zur Deutschsprachigen Gemeinschaft. Die Bevölkerung ist deutschsprachig und besteht etwa zur Hälfte aus deutschen Bundesbürgern, die aus dem Aachener Umland stammen.
Im Dorf gibt es einen Kindergarten und eine Schule.

1,21 % Käufercourtage inkl. MwSt.

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 19.10.2026
Endenergiebedarf: 279.00 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: E

Ausstattung

Lage

Sonstiges

Objektdaten

ObjektnummerJW812
ObjektartHaus
ObjekttypVilla
PLZ4730
OrtHauset
Regionaler ZusatzB/ Hauset
LandBelgien
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer1
Wohnfläche200 m²
Nutzfläche80 m²
Grundstücksgröße775 m²
Kaufpreis499.900 €

Downloads

  PDF-Exposé

Ansprechpartner

Cornelia Moll

Hauptstr. 61 
4730 Raeren

  003287/850633

Objekt-Anfrage

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Grundrisse

  • Grundriss-EG
  • Grundriss-Dachgeschoss
  • Grundriss-I.-OG

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Schickes Stadthaus aus Bruchstein mit Flair in ruhiger Lage in Eupen Zentrum

Beschreibung

Dieses einzigartige Haus bietet den Flair eines Bruchsteinhauses und überzeugt gleichzeitig mit einer modernen Innenausstattung. Das alte Bruchsteinhaus wurde 2007 komplett kernsaniert und neu erbaut. Im gesamten Innen- und Außenbereich des Hauses sind nur hochwertige Materialien verbaut worden.
Die Grundrissgestaltung der Immobilie ist optimal.

Das Haus bietet viele Möglichkeiten und Raum sich individuell entfalten zu können.

Die Immobilie befindet sich in Eupen unweit vom Zentrum entfernt.

Der Energieausweis hat die Klasse B .

Wohnfläche: ca. gesamt 155 qm
Stellplatz für 2 Autos
Garten ca. 220 qm
Der Katasterwert beträgt: 1094,00 Euro

Die Aufteilung ist wie folgt:

Erdgeschoss:
Eingangsbereich mit Gäste/ WC und Hauswirtschaftsraum, ein offener Wohnbereich mit hellen Steinfliesen und mit einer modernen, hochwertigen Einbauküche.

1. Etage:
Diele, und zwei weitere helle Zimmer und ein exclusives Badezimmer mit Wanne und Dusche.

2. Etage:
Großzügiger Dielenbereich und 2 weitere helle Zimmer.

Garten:
Das Objekt verfügt über einen kleinen Garten mit einer schönen Blausteinterrasse.

Ausstattung:
Auf allen Ebenen befindet sich eine Fußbodenheizung, alle Dachfenster werden mit elektrischen Rollladen bedient. Marmorfensterbänke, hochwertige Einbauchküche mit Granitarbeitsflächen. Eine Alarmanlage.
Die Heizungsanlage wird mit Stadtgas gespeist.

1 % käufercourtage plus MWST

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 05.11.2028
Endenergiebedarf: 112.00 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch: 112.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2007
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: B

Ausstattung

Lage

Sonstiges

Objektdaten

ObjektnummerXR494
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ4700
OrtEupen
Regionaler ZusatzB/ Eupen
LandBelgien
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer1
Wohnfläche155 m²
Grundstücksgröße220 m²
Kaufpreis379.900 €

Downloads

  PDF-Exposé

Ansprechpartner

Cornelia Moll

Hauptstr. 61 
4730 Raeren

  003287/850633

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Grundrisse

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