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Charmante Bruchsteinvilla mit idyllischen Garten in Hauset

Beschreibung

Dieses charmante Einfamilienhaus liegt in einer guten Wohnlage von Hauset . Das Haus wurde 1928 in massiver Bauweise errichtet und besticht durch seine helle, luftige und großzügige Raumgestaltung.
Im Jahr 2003 wurde die Immobilie umfangreich, nach modernsten Standards saniert und bietet somit alle Annehmlichkeiten und Vorzüge.

Wohnfläche ca. 200 qm
Grundstück ca. 780 qm
Keller : ca. 80 qm
Terrasse
Garage ca. 40 qm

Die Aufteilung der Räumlichkeiten ist wie folgt:

Erdgeschoss:

Sehr schöne Empfangsdiele mit ausgelagertem Treppenhaus, Garderobe, Gäste-WC, ein großzügiger Wohnbereich mit Kaminofen und Speisezimmer, Küche mit direktem Zugang zum Garten und heller Einbauküche (SieMatic, Geräte von Gaggenau und Miele)

1. Obergeschoss:

Eine Diele, sowie 3 weitere große und helle Zimmer. Der Masterbedroom verfügt über ein separates Ankleidezimmer mit Zugang zum zeitlosen Badezimmer.
(Armaturen von Dornbracht).

2. Obergeschoss

Hier im ausgebauten Dachgeschoss befindet sich ein weiterer, heller Raum mit einer außergewöhnlichen Atmosphäre durch die sichtbaren, weiß behandelten Holzbalken.

Keller:

Der Keller bietet genügend Abstellfläche und ist praktischerweise direkt mit der Garage verbunden. Ein Kellerbereich ist dem Haus vorgelagert und perfekt zur Weinlagerung geeignet.

Garten

Der Garten lässt keine Wünsche offen, Bankiraiterrasse, Gartenhaus, alter Baumbestand, Buchsbaumbeete und vieles mehr. Durch seine Einzigartigkeit lädt der Garten zum Verweilen ein. Er ist der perfekte Platz um nach stressigen Tagen zur Ruhe zu kommen und in sein eigenes kleines Paradies abzutauchen.

Ausstattung:

Die Heizungsanlage (Buderus) wird über Öl gespeist. Im Inneren des Hauses konnten einige alte Elemente (ges. Holzböden- und Treppe, Haustüre, Innentüren,Fenster, etc.) erhalten werden, welche dem Haus einen unverwechselbaren Charme verleihen.

Hauset ist ein Dorf der ostbelgischen Gemeinde Raeren im Kanton Eupen. Der Ort mit rund 1700 Einwohnern gehört zur Deutschsprachigen Gemeinschaft. Die Bevölkerung ist deutschsprachig und besteht etwa zur Hälfte aus deutschen Bundesbürgern, die aus dem Aachener Umland stammen.
Im Dorf gibt es einen Kindergarten und eine Schule.

1,21 % Käufercourtage inkl. MwSt.

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 19.10.2026
Endenergiebedarf: 279.00 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: E

Ausstattung

Lage

Sonstiges

Objektdaten

ObjektnummerJW812
ObjektartHaus
ObjekttypVilla
PLZ4730
OrtHauset
Regionaler ZusatzB/ Hauset
LandBelgien
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer1
Wohnfläche200 m²
Nutzfläche80 m²
Grundstücksgröße775 m²
Kaufpreis499.900 €

Downloads

  PDF-Exposé

Ansprechpartner

Cornelia Moll

Hauptstr. 61 
4730 Raeren

  003287/850633

Objekt-Anfrage

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Grundrisse

  • Grundriss-EG
  • Grundriss-Dachgeschoss
  • Grundriss-I.-OG

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Modernes,großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohung in ruhiger Lage in Hergenrath.

Beschreibung

Dieses neuwertige Einfamilienhaus wurde in bester Bauqualität im Jahr 2008 fertiggestellt und verfügt über eine separate Wohnung im Untergeschoss. Die Immobilie besticht durch seine großzügige, helle Raumaufteilung und hat eine perfekte Grundrissgestaltung.

Die Immobilie befindet sich in einmalig schöner Waldrandlage von Hergenrath und bietet somit den idealen Ausgleich zum stressigen Alltag.

Der Energieausweis hat die Klasse B erreicht .

Wohnfläche EG: ca .75 qm
Wohnfläche DG: ca. 90 qm

Wohnung Untergeschoss:
Wohnen/ Keller: ca. 100 qm
Grundstück ca. 780 qm
Garage ca. 30 qm


Die Aufteilung ist wie folgt:

Über die Eingangsdiele mit Gäste-WC und Abstellraum gelangt in einem hellen großzügigen Wohn-Essbereich mit einer offnen Einbauküche ca. 50 m². Die Einbauküche hat die Farbe schwarz und ist mit hochwertigen Einbaugeräten der Marke Bauknecht ausgestattet.
Über den Eingangsbereich, gelangt man die Garage.


1. Obergeschoss:

Hier befindet sich eine Diele und 4 schöne helle Zimmer die bis zum Giebel offen gestaltet sind, sowie ein exlusives modernes Badezimmer.

Untergeschoss:
Separate Einliegerwohung die über einen offenen Wohn-Essbereich mit angrenzender Küche verfügt. Ebenfalls sind hier 2 Schlafzimmer, sowie ein Badezimmer.
Die Wohnung ist über einen seperaten Eingang zu erreichen.

Der Garten verfügt über eine großzügig angelegte Blausteinterrasse. Nach Absprache kann der Außenpool inkl. massiv Gartenhaus fertiggestellt werden.

Das komplette Haus wurde 2018 renoviert und die Einbauküche ist 2019 fertiggestellt worden.

Auf Wunsch können die Mieter der Untergeschosswohnung übernommen werden.


Die Heizungsanlage der Immobilie wird über Stadtgas gespeist.

Die Grundrisse finden Sie auf dem Button Grundriss und das Exposé rechtsseitig unter : Downloads: PDF Exposé.

Käufercourtage: 1,21 % inklusive MwSt.

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 07.02.2029
Endenergiebedarf: 140.00 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch: 140.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2008
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: B

Ausstattung

Lage

Sonstiges

Objektdaten

ObjektnummerRW767
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ4728
OrtHergenrath
Regionaler ZusatzB/ Hergenrath
LandBelgien
Anzahl Schlafzimmer6
Anzahl Badezimmer2
Wohnfläche265 m²
Nutzfläche30 m²
Grundstücksgröße780 m²
Kaufpreis475.000 €

Downloads

  PDF-Exposé

Ansprechpartner

Cornelia Moll

Hauptstr. 61
4730 Raeren

  0032-87-850633

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Grundrisse

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