0032-87-850633
Ihr Partner rund um die Immobilie

Immobilien - Grenzlandimmo

  • Deutsch
  • English
  • Français

Einmaliges Parkgrundstück mit großzügigem Einfamilienhaus und 2 Wiesen in Raeren

Beschreibung

Dieses lichtdurchflutete Einfamilienhaus wurde 1967 in massiver Bauweise fertig gestellt. Es bietet ein schönes Ambiente für individuelles Wohnen. Durch die großzügige Raumaufteilung steht einer freien Entfaltung nichts im Wege.
Das Objekt liegt unmittelbar am Waldrand und ist von Wiesen umgeben.
Hier erlebt man eine wahre Naturimpression !
Einzigartig ist die Lage dieses Anwesens, - in diesem Gebiet werden keine neuen Baugenehmigen erteilt.



Der Energieausweis hat die Klasse G.

Wohnfläche EG: ca. 175 qm
Wohnfläche DG: ca. 45 qm
Nutzfläche / Keller: ca. 144 qm
Grundstück: ca. 20.100 qm
Wintergarten: ca. 38 qm
Garage: ca. 70qm

Die Aufteilung ist wie folgt:

Erdgeschoss:

Das Erdgeschoss kann als komplette Wohnetage genutzt werden.

Hier befindet sich ein großzügiger Eingangsbereich mit Gäste WC und einer Garderobe, ein 56 qm großes Wohn- Esszimmer mit Kaminbereich, eine Küche und ein sonnenverwöhnter Wintergarten aus dem Jahr 1991 . Über die Diele gelangt man in den separaten Schlaftrakt mit 2 Bade- und 3 Schlafzimmern und einem kleinen Büro oder Dressing.

Obergeschoss:

Hier befinden sich 2 weitere Zimmer sowie eine Ausbaureserve von 20 qm.

Keller:

Die Immobilie ist unterkellert mit Wasch- und Heizungskeller und 2 weiteren Räumen. Die Garage von 70 qm bietet genügend Stellfläche für 3 PKW.


Die Grundrisse finden Sie auf dem Button Grundriss und das Exposé rechtsseitig unter : Downloads: PDF Exposé.

Käufercourtage: 1,21 % inklusive MwSt.

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 18.07.2026
Endenergiebedarf: 533.00 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch: 533.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1967
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: G

Ausstattung

Lage

Sonstiges

Objektdaten

ObjektnummerVG191
ObjektartHaus
ObjekttypVilla
PLZ4730
OrtRaeren
Regionaler ZusatzB/ Raeren
LandBelgien
Anzahl Schlafzimmer6
Anzahl Badezimmer2
Wohnfläche260 m²
Nutzfläche144 m²
Grundstücksgröße20.100 m²
Kaufpreis519.000 €

Downloads

  PDF-Exposé

Ansprechpartner

Cornelia Moll

Hauptstr. 61 
4730 Raeren

  003287/850633

Objekt-Anfrage

*Pflichtfelder.

Grundrisse

  • Grundriss Kellergeschoss
  • Grundriss Erdgeschoss

 Bitte auf die Grundrisse klicken, um Ansicht zu vergrößern.

Diese Objekte könnten Sie auch interessieren:

Schlüsselfertiges Energiesparhaus nur 8,7 km bis Klinikum Aachen mit fantastischer Aussicht über Gemmenich

Beschreibung

Dieses Energiesparhaus befindet sich in einer kleinen, äußerst ruhig gelegenen Parzellierung in Gemmenich.
Das freistehende Einfamilienhaus wurde in massiver Bauweise errichtet und nach der neuesten Energiesparverordnung erbaut. Der Kaufpreis bezieht sich auf die fertiggestellte Immobilie inklusive aller Kosten. Die Innenausstattung kann noch frei gewählt werden. Die Kosten für Bodenbeläge, Badausstattung, etc. sowie die Kaufnebenkosten sind komplett im Kaufpreis enthalten.

Den Lageplan sowie die Grundrisse finden Sie auf dem
Button Exposé rechts ->

Der Energieausweis wird nach Fertigstellung des Neubaus erstellt.

Wohnfläche: ca. 118 qm
Garage: ca. 24 qm


Die Aufteilung ist wie folgt:

Erdgeschoss:

Hier befindet sich ein geräumiger Eingangsbereich mit Gästetoilette. Vom ca. 28 m² großen Wohnzimmer aus gelangt man in den separaten, offenen Küchenbereich. Sowohl Küche als auch Wohnzimmer bieten einen Ausgang auf die großzügige Terrasse mit Fernblick. Im Wohnzimmer ist der Kaminanschluss für einen Holz- oder Pelletofen vorbereitet. Die Garage mit Waschmaschinenplatz hat einen direkten Zugang zum Haus.

1. Obergeschoss:

Hier verfügt das großzügige Elternschlafzimmer über ein eigenes Ankleidezimmer. Zwei Kinderzimmer und ein Badezimmer, - geplant mit Duschbereich und Badewanne komplettieren das praktische und großzügig geplante Einfamilienhaus.


Das Grundstück bietet viel Platz und eine wunderbare Aussicht.

Die Fenster der Immobilie sind dreifachverglast aus PVC und komplett mit Rolläden ausgestattet. Die Öl-Zentralheizung mit Brennwerttechnik stammt aus dem Jahr 2016. Die Immobilie verfügt außerdem über eine Regenwasserzisterne mit einem Fassungsvermögen von 10.000 Litern.

Käufercourtage: 1,21 % inklusive MwSt.

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 01.12.2026
Endenergiebedarf: 85.00 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch: 85.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2015
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: B

Ausstattung

Lage

Sonstiges

Objektdaten

ObjektnummerKV576
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ4851
OrtGemmenich
Regionaler ZusatzB/ Plombières
LandBelgien
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer1
Wohnfläche118 m²
Nutzfläche24 m²
Grundstücksgröße691 m²
Kaufpreis329.000 €

Downloads

  PDF-Exposé

Ansprechpartner

Cornelia Moll

Hauptstr. 61
4730 Raeren

  0032-87-850633

Objekt-Anfrage

*Pflichtfelder.

Grundrisse

  • Erdgeschoss
  • 1. Etage
  • Schnitt

 Bitte auf die Grundrisse klicken, um Ansicht zu vergrößern.

Diese Objekte könnten Sie auch interessieren: