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Einmaliges Parkgrundstück mit großzügigem Einfamilienhaus und 2 Wiesen in Raeren

Beschreibung

Dieses lichtdurchflutete Einfamilienhaus wurde 1967 in massiver Bauweise fertig gestellt. Es bietet ein schönes Ambiente für individuelles Wohnen. Durch die großzügige Raumaufteilung steht einer freien Entfaltung nichts im Wege.
Das Objekt liegt unmittelbar am Waldrand und ist von Wiesen umgeben.
Hier erlebt man eine wahre Naturimpression !
Einzigartig ist die Lage dieses Anwesens, - in diesem Gebiet werden keine neuen Baugenehmigen erteilt.



Der Energieausweis hat die Klasse G.

Wohnfläche EG: ca. 175 qm
Wohnfläche DG: ca. 45 qm
Nutzfläche / Keller: ca. 144 qm
Grundstück: ca. 20.100 qm
Wintergarten: ca. 38 qm
Garage: ca. 70qm

Die Aufteilung ist wie folgt:

Erdgeschoss:

Das Erdgeschoss kann als komplette Wohnetage genutzt werden.

Hier befindet sich ein großzügiger Eingangsbereich mit Gäste WC und einer Garderobe, ein 56 qm großes Wohn- Esszimmer mit Kaminbereich, eine Küche und ein sonnenverwöhnter Wintergarten aus dem Jahr 1991 . Über die Diele gelangt man in den separaten Schlaftrakt mit 2 Bade- und 3 Schlafzimmern und einem kleinen Büro oder Dressing.

Obergeschoss:

Hier befinden sich 2 weitere Zimmer sowie eine Ausbaureserve von 20 qm.

Keller:

Die Immobilie ist unterkellert mit Wasch- und Heizungskeller und 2 weiteren Räumen. Die Garage von 70 qm bietet genügend Stellfläche für 3 PKW.


Die Grundrisse finden Sie auf dem Button Grundriss und das Exposé rechtsseitig unter : Downloads: PDF Exposé.

Käufercourtage: 1,21 % inklusive MwSt.

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 18.07.2026
Endenergiebedarf: 533.00 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch: 533.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1967
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: G

Ausstattung

Lage

Sonstiges

Objektdaten

ObjektnummerVG191
ObjektartHaus
ObjekttypVilla
PLZ4730
OrtRaeren
Regionaler ZusatzB/ Raeren
LandBelgien
Anzahl Schlafzimmer6
Anzahl Badezimmer2
Wohnfläche260 m²
Nutzfläche144 m²
Grundstücksgröße20.100 m²
Kaufpreis519.000 €

Downloads

  PDF-Exposé

Ansprechpartner

Cornelia Moll

Hauptstr. 61 
4730 Raeren

  003287/850633

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*Pflichtfelder.

Grundrisse

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Charmantes Anwesen mit Landhausflair 2 Häuser in einmaliger Lage in Raeren

Beschreibung

Dieses ländlich gelegene Anwesen mit Wohlfühlambiente erreichen Sie über einen Privatweg. Das parkähnliche Grundstück befindet sich in einer absolut ruhigen Lage eingebettet in einer Wald und Wiesenlandschaft.
Die Immobilie wurde1974 in massiver Bauweise errichtet. Aufgrund der antiken Baumaterialen, die hier verarbeitet wurden, ist diese Immobilie ein echtes Juwel.

Das Haus wurde mit original, antiken Feldbrandklinkern verkleidet.
Die Bodenbeläge, u.a. Blausteinplatten, Marmor, sowie Natursteinfliesen und Wandfliesen stammen teilweise aus Schlössern.
Die Holzfenster, Türen und Treppen wurden in massivem Eichenholz gearbeitet.
Das Dach ist mit schönen Tondachpfannen eingedeckt.

Diese Immobilie ist vielseitig nutzbar und bietet somit Platz für eine individuelle Entfaltung. Es besteht z.B. die Möglichkeit die beiden momentan verbundenen Baukörper durch das Schließen einer Wand zu trennen.
Somit wären auch 2 getrennte Häuser realisierbar.


Aachen-Zentrum ist nur ca. 12 KM und die Autobahnauffahrt ( Richtung Köln- Düsseldorf-Brüssel) nur wenige Fahrminuten entfernt.


Der Energieausweis hat die Klasse C.


Wohnfläche: ca. 300 qm
Nutzfläche : ca. 65 qm
Wellnessbereich ca. 85 qm
Doppelgarage
Carport
Grundstück am Haus ca. 7805,00 qm


Ein Wiesengrundstück von ca. 4567,00 qm könnte bei Bedarf dazu erworben werden.

Die Aufteilung ist wie folgt:

Erdgeschoss:

Großer Eingangsbereich mit Gäste WC, ein heller, großzügiger Wohn-Essbereich sowie ein geräumiges Fernsehzimmer mit Kamin.
Über das Esszimmer erreicht man die Küche incl. einer modernen Einbauküche, die Arbeitsflächen sind aus Granitstein. Von der Küche, sowie über das Wohnzimmer erreicht man die sonnenverwöhnte Blausteinterrasse, welche über einen Außenkamin verfügt.
Eine weitere Annehmlichkeit ist der Wellnessbereich, hier befindet sich ein Schwimmbad (inkl. Gegenstromanlage), eine Sauna, Dusche und eine Dampfkabine.
Die Doppelgarage, sowie eine große Waschküche/ Hauswirtschaftsraum befinden sich ebenfalls im Erdgeschoss.

Obergeschoss:

Hier befindet sich ein großer Masterbedroom mit eigenem Badezimmer, sowie einer Dachterrasse. Angrenzend an den Masterbedroom befindet sich die Galerie, sowie die Bibliothek. Das Obergeschoss verfügt noch über 6 weitere Zimmer, sowie 2 Badezimmer.


Keller:
Die Immobilie ist teilweise unterkellert, hier befinden sich die Schwimmbadtechnik, Heizungsraum, sowie ein Vorratsraum.Die Heizungsanlage wird über Öl gespeist.


Grundstück:

Das Grundstück ist komplett eingefriedet ( Zäune oder Hecke), der Garten ist parkähnlich angelegt und bietet eine Vielfalt an Bäumen, Blumen und Sträuchern. Weiterhin gibt es eine Weidefläche von 4567 qm.

Käufercourtage: 1,21 % inklusive MwSt.

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 11.04.2027
Endenergiebedarf: 252.00 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch: 252.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1974
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: C

Ausstattung

Lage

Sonstiges

Objektdaten

ObjektnummerTQ942
ObjektartHaus
ObjekttypVilla
PLZ4730
OrtRaeren
Regionaler ZusatzB/ Raeren
LandBelgien
Anzahl Schlafzimmer7
Anzahl Badezimmer3
Wohnfläche300 m²
Nutzfläche150 m²
Grundstücksgröße7.805 m²
Kaufpreis629.000 €

Downloads

  PDF-Exposé

Ansprechpartner

Cornelia Moll

Hauptstr. 61
4730 Raeren

  0032-87-850633

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