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Charmantes Anwesen mit Landhausflair 2 Häuser in einmaliger Lage in Raeren

Beschreibung

Dieses ländlich gelegene Anwesen mit Wohlfühlambiente erreichen Sie über einen Privatweg. Das parkähnliche Grundstück befindet sich in einer absolut ruhigen Lage eingebettet in einer Wald und Wiesenlandschaft.
Die Immobilie wurde1974 in massiver Bauweise errichtet. Aufgrund der antiken Baumaterialen, die hier verarbeitet wurden, ist diese Immobilie ein echtes Juwel.

Das Haus wurde mit original, antiken Feldbrandklinkern verkleidet.
Die Bodenbeläge, u.a. Blausteinplatten, Marmor, sowie Natursteinfliesen und Wandfliesen stammen teilweise aus Schlössern.
Die Holzfenster, Türen und Treppen wurden in massivem Eichenholz gearbeitet.
Das Dach ist mit schönen Tondachpfannen eingedeckt.

Diese Immobilie ist vielseitig nutzbar und bietet somit Platz für eine individuelle Entfaltung. Es besteht z.B. die Möglichkeit die beiden momentan verbundenen Baukörper durch das Schließen einer Wand zu trennen.
Somit wären auch 2 getrennte Häuser realisierbar.


Aachen-Zentrum ist nur ca. 12 KM und die Autobahnauffahrt ( Richtung Köln- Düsseldorf-Brüssel) nur wenige Fahrminuten entfernt.


Der Energieausweis hat die Klasse C.


Wohnfläche: ca. 300 qm
Nutzfläche : ca. 65 qm
Wellnessbereich ca. 85 qm
Doppelgarage
Carport
Grundstück am Haus ca. 7805,00 qm


Ein Wiesengrundstück von ca. 4567,00 qm könnte bei Bedarf dazu erworben werden.

Die Aufteilung ist wie folgt:

Erdgeschoss:

Großer Eingangsbereich mit Gäste WC, ein heller, großzügiger Wohn-Essbereich sowie ein geräumiges Fernsehzimmer mit Kamin.
Über das Esszimmer erreicht man die Küche incl. einer modernen Einbauküche, die Arbeitsflächen sind aus Granitstein. Von der Küche, sowie über das Wohnzimmer erreicht man die sonnenverwöhnte Blausteinterrasse, welche über einen Außenkamin verfügt.
Eine weitere Annehmlichkeit ist der Wellnessbereich, hier befindet sich ein Schwimmbad (inkl. Gegenstromanlage), eine Sauna, Dusche und eine Dampfkabine.
Die Doppelgarage, sowie eine große Waschküche/ Hauswirtschaftsraum befinden sich ebenfalls im Erdgeschoss.

Obergeschoss:

Hier befindet sich ein großer Masterbedroom mit eigenem Badezimmer, sowie einer Dachterrasse. Angrenzend an den Masterbedroom befindet sich die Galerie, sowie die Bibliothek. Das Obergeschoss verfügt noch über 6 weitere Zimmer, sowie 2 Badezimmer.


Keller:
Die Immobilie ist teilweise unterkellert, hier befinden sich die Schwimmbadtechnik, Heizungsraum, sowie ein Vorratsraum.Die Heizungsanlage wird über Öl gespeist.


Grundstück:

Das Grundstück ist komplett eingefriedet ( Zäune oder Hecke), der Garten ist parkähnlich angelegt und bietet eine Vielfalt an Bäumen, Blumen und Sträuchern. Weiterhin gibt es eine Weidefläche von 4567 qm.

Käufercourtage: 1,21 % inklusive MwSt.

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 11.04.2027
Endenergiebedarf: 252.00 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch: 252.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1974
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: C

Ausstattung

Lage

Sonstiges

Objektdaten

ObjektnummerTQ942
ObjektartHaus
ObjekttypVilla
PLZ4730
OrtRaeren
Regionaler ZusatzB/ Raeren
LandBelgien
Anzahl Schlafzimmer7
Anzahl Badezimmer3
Wohnfläche300 m²
Nutzfläche150 m²
Grundstücksgröße7.805 m²
Kaufpreis629.000 €

Downloads

  PDF-Exposé

Ansprechpartner

Cornelia Moll

Hauptstr. 61
4730 Raeren

  0032-87-850633

Objekt-Anfrage

*Pflichtfelder.

Grundrisse

  • Obergeschoss
  • Erdgeschoss
  • Keller
  • Obergeschoss
  • Erdgeschoss
  • Keller

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Einziehen und wohlfühlen ! Schickes Einfamilienhaus mit PV -Anlage in ruhiger und schöner Lage in Eynatten

Beschreibung

Dieses schöne Einfamilienhaus wurde im Jahr 1997 in massiver Bauweise erbaut.
Die Immobilie besticht durch seine offene Bauweise im Erdgeschoss und durch die optimale Grundrissgestaltung.

Der Energieausweis hat die Klasse C .

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und beliebten Wohnlage in Eynatten umgeben von einer Wiesenlandschaft .

Wohnfläche EG: ca.110 qm
Nutzfläche / Keller: ca. 50 qm
Süd-Grundstück: ca 421 qm
Garage mit elektrischem Rolltor

Photovoltaikanlage mit Rückvergütung in Höhe von mindestens 1000,- € pro Jahr bis 2027


Die Grundrisse finden Sie auf dem Button Grundriss und das Exposé rechtsseitig unter : Downloads: PDF Exposé.
Aufteilung der Räumlichkeiten:

Erdgeschoss:

Ein großer Hauswirtschaftsraum, Garage mit elektrischem Tor und ein Gäste WC.

1. Obergeschoss:

Diele, geräumiges und helles Wohn-Esszimmer mit Zugang zur Terrasse bzw. Garten, eine Küche mit einer hochwertigen Einbauküche.

2. Obergeschoss:

Diele, 2 schöne Schlafzimmer/ Zimmer, ein Büro sowie ein helles Badezimmer mit Fenster.

Der Garten ist nach Süden ausgerichtet und die großzügige Terrasse lädt zum verweilen ein.


Das gesamte Haus befindet sich in einem renovierten und gepflegten Zustand . Die Holzfenster haben Thermophanverglasung und die Heizungsanlage wird über Öl gespeist.

Zudem verfügt die Immobilie über ein Hauswasserwerk, die Zisterne fasst 3000 Liter.

Käufercourtage: 1,21 % inklusive MwSt.


Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 14.05.2025
Endenergiebedarf: 193.00 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch: 193.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1996
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: C

Ausstattung

Lage

Sonstiges

Objektdaten

ObjektnummerUS883
ObjektartHaus
ObjekttypReihenend
PLZ4731
OrtEynatten
Regionaler ZusatzB/ Eynatten
LandBelgien
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer1
Wohnfläche110 m²
Nutzfläche50 m²
Grundstücksgröße421 m²
Kaufpreis235.000 €

Downloads

  PDF-Exposé

Ansprechpartner

Cornelia Moll

Hauptstr. 61
4730 Raeren

  0032-87-850633

Objekt-Anfrage

*Pflichtfelder.

Grundrisse

  • Erdgeschoss
  • Erste Etage
  • Zweite Etage

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