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Charmantes Anwesen mit Landhausflair 2 Häuser in einmaliger Lage in Raeren

Beschreibung

Dieses ländlich gelegene Anwesen mit Wohlfühlambiente erreichen Sie über einen Privatweg. Das parkähnliche Grundstück befindet sich in einer absolut ruhigen Lage eingebettet in einer Wald und Wiesenlandschaft.
Die Immobilie wurde1974 in massiver Bauweise errichtet. Aufgrund der antiken Baumaterialen, die hier verarbeitet wurden, ist diese Immobilie ein echtes Juwel.

Das Haus wurde mit original, antiken Feldbrandklinkern verkleidet.
Die Bodenbeläge, u.a. Blausteinplatten, Marmor, sowie Natursteinfliesen und Wandfliesen stammen teilweise aus Schlössern.
Die Holzfenster, Türen und Treppen wurden in massivem Eichenholz gearbeitet.
Das Dach ist mit schönen Tondachpfannen eingedeckt.

Diese Immobilie ist vielseitig nutzbar und bietet somit Platz für eine individuelle Entfaltung. Es besteht z.B. die Möglichkeit die beiden momentan verbundenen Baukörper durch das Schließen einer Wand zu trennen.
Somit wären auch 2 getrennte Häuser realisierbar.


Aachen-Zentrum ist nur ca. 12 KM und die Autobahnauffahrt ( Richtung Köln- Düsseldorf-Brüssel) nur wenige Fahrminuten entfernt.


Der Energieausweis hat die Klasse C.


Wohnfläche: ca. 300 qm
Nutzfläche : ca. 65 qm
Wellnessbereich ca. 85 qm
Doppelgarage
Carport
Grundstück am Haus ca. 7805,00 qm


Ein Wiesengrundstück von ca. 4567,00 qm könnte bei Bedarf dazu erworben werden.

Die Aufteilung ist wie folgt:

Erdgeschoss:

Großer Eingangsbereich mit Gäste WC, ein heller, großzügiger Wohn-Essbereich sowie ein geräumiges Fernsehzimmer mit Kamin.
Über das Esszimmer erreicht man die Küche incl. einer modernen Einbauküche, die Arbeitsflächen sind aus Granitstein. Von der Küche, sowie über das Wohnzimmer erreicht man die sonnenverwöhnte Blausteinterrasse, welche über einen Außenkamin verfügt.
Eine weitere Annehmlichkeit ist der Wellnessbereich, hier befindet sich ein Schwimmbad (inkl. Gegenstromanlage), eine Sauna, Dusche und eine Dampfkabine.
Die Doppelgarage, sowie eine große Waschküche/ Hauswirtschaftsraum befinden sich ebenfalls im Erdgeschoss.

Obergeschoss:

Hier befindet sich ein großer Masterbedroom mit eigenem Badezimmer, sowie einer Dachterrasse. Angrenzend an den Masterbedroom befindet sich die Galerie, sowie die Bibliothek. Das Obergeschoss verfügt noch über 6 weitere Zimmer, sowie 2 Badezimmer.


Keller:
Die Immobilie ist teilweise unterkellert, hier befinden sich die Schwimmbadtechnik, Heizungsraum, sowie ein Vorratsraum.Die Heizungsanlage wird über Öl gespeist.


Grundstück:

Das Grundstück ist komplett eingefriedet ( Zäune oder Hecke), der Garten ist parkähnlich angelegt und bietet eine Vielfalt an Bäumen, Blumen und Sträuchern. Weiterhin gibt es eine Weidefläche von 4567 qm.

Käufercourtage: 1,21 % inklusive MwSt.

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 11.04.2027
Endenergiebedarf: 252.00 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch: 252.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1974
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: C

Ausstattung

Lage

Sonstiges

Objektdaten

ObjektnummerTQ942
ObjektartHaus
ObjekttypVilla
PLZ4730
OrtRaeren
Regionaler ZusatzB/ Raeren
LandBelgien
Anzahl Schlafzimmer7
Anzahl Badezimmer3
Wohnfläche300 m²
Nutzfläche150 m²
Grundstücksgröße7.805 m²
Kaufpreis629.000 €

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Ansprechpartner

Cornelia Moll

Hauptstr. 61
4730 Raeren

  0032-87-850633

Objekt-Anfrage

*Pflichtfelder.

Grundrisse

  • Obergeschoss
  • Erdgeschoss
  • Keller
  • Obergeschoss
  • Erdgeschoss
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Landhausvilla in ausgezeichneter Wohnlage in Hauset

Beschreibung

Dieses schicke, freistehende Einfamilienhaus wurde im Jahr 1996 in massiver Bauweise erbaut. Die Immobilie ist unterkellert und besticht durch seine ausgezeichnete Wohnlage und die optimale Grundrissgestaltung.
Der gesamte Wohnbereich der Immobilie ist lichtdurchflutet und versprüht dadurch eine Wohlfühlatmosphäre.


Der Energieausweis hat die Klasse C erzielt.

Wohnfläche ca. 261,00 qm (einschließlich Wintergarten 20 qm )
Nutzfläche ca. 145,00 qm
Garage 2 Fahrzeuge
Süd- West Grundstück ca. 1856 qm
Terrasse

Die Grundrisse sind links auf dem Button Exposé abzurufen.

Aufteilung der Räumlichkeiten:

Erdgeschoss:
Ein einladender Eingangsbereich mit Gäste-WC inkl. Dusche sowie eine Garderobe. Eine moderne Küche mit Vorratsraum. An den großzügigen, hellen Wohn- Essbereich schließt sich der Wintergarten und die Außenterrasse an. Des Weiteren befindet sich im Erdgeschoss ein Büro.
Der Wohnbereich ist mit einem Kamin und Wandnischen gestaltet.
Im gesamten Erdgeschoss wurde ein heller Naturstein (Travertin) verlegt.

Obergeschoss:
Eine Diele, 2 geräumige und helle Schlafzimmer, eins davon mit direktem Zugang zum Badezimmer und Balkon sowie 2 weitere Zimmer mit einem weiteren Badezimmer.

Kellergeschoss:
Das Gebäude ist voll unterkellert und bietet neben der Unterbringung der Ölheizungsanlage und des Hauswirtschaftsraumes viel Stauraum in drei großen Räumen, die über Lichtluken verfügen. Über eine Kelleraußentreppe gelangt man in den Garten.

Ausstattung:
Helle Natursteinböden im Erdgeschoss, massiver Parkettboden im gesamten Obergeschoss,
Holzfenster mit Thermopanverglasung und Rollläden, Elternschlafzimmer mit Balkon, helle zeitlose Bäder mit Fenstern, Vollkeller.

Hauset ist ein Dorf der ostbelgischen Gemeinde Raeren im Kanton Eupen. Der Ort mit rund 1700 Einwohnern gehört zur Deutschsprachigen Gemeinschaft. Die Bevölkerung ist deutschsprachig und besteht etwa zur Hälfte aus deutschen Bundesbürgern, die aus dem Aachener Umland stammen.
Im Dorf gibt es einen Kindergarten und eine Schule.

1,21 % Käufercourtage inkl. MwSt.

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 26.10.2027
Endenergiebedarf: 174.00 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch: 174.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1996
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: C

Ausstattung

Lage

Sonstiges

Objektdaten

ObjektnummerHR897
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ4730
OrtHauset
Regionaler ZusatzB/ Raeren
LandBelgien
Anzahl Schlafzimmer5
Anzahl Badezimmer2
Wohnfläche261 m²
Nutzfläche145 m²
Grundstücksgröße1.856 m²

Downloads

  PDF-Exposé

Ansprechpartner

Cornelia Moll

Hauptstr. 61
4730 Raeren

  0032-87-850633

Objekt-Anfrage

*Pflichtfelder.

Grundrisse

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  • Grundriss Obergeschoss
  • Grundriss Keller
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