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Charmantes Anwesen mit Landhausflair -par Excellance in einmaliger Lage in Raeren

Beschreibung

Dieses ländlich gelegene Anwesen mit Wohlfühlambiente erreichen Sie über einen Privatweg. Das parkähnliche Grundstück befindet sich in einer absolut ruhigen Lage eingebettet in einer Wald und Wiesenlandschaft.
Die Immobilie wurde1974 in massiver Bauweise errichtet. Aufgrund der antiken Baumaterialen, die hier verarbeitet wurden, ist diese Immobilie ein echtes Juwel.

Das Haus wurde mit original, antiken Feldbrandklinkern verkleidet.
Die Bodenbeläge, u.a. Blausteinplatten, Marmor, sowie Natursteinfliesen und Wandfliesen stammen teilweise aus Schlössern.
Die Holzfenster, Türen und Treppen wurden in massivem Eichenholz gearbeitet.
Das Dach ist mit schönen Tondachpfannen eingedeckt.

Diese Immobilie ist vielseitig nutzbar und bietet somit Platz für eine individuelle Entfaltung. Es besteht z.B. die Möglichkeit die beiden momentan verbundenen Baukörper durch das Schließen einer Wand zu trennen.


Aachen-Zentrum ist nur ca. 12 KM und die Autobahnauffahrt ( Richtung Köln- Düsseldorf-Brüssel) nur wenige Fahrminuten entfernt.


Der Energieausweis hat die Klasse C.


Wohnfläche: ca. 300 qm
Nutzfläche : ca. 65 qm
Wellnessbereich ca. 85 qm
Doppelgarage
Carport
Grundstück am Haus ca. 7805,00 qm
Wiesengrundstück ca. 4567,00 qm

Die Aufteilung ist wie folgt:

Erdgeschoss:

Großer Eingangsbereich mit Gäste WC, ein heller, großzügiger Wohn-Essbereich sowie ein geräumiges Fernsehzimmer mit Kamin.
Über das Esszimmer erreicht man die Küche incl. einer modernen Einbauküche, die Arbeitsflächen sind aus Granitstein. Von der Küche, sowie über das Wohnzimmer erreicht man die sonnenverwöhnte Blausteinterrasse, welche über einen Außenkamin verfügt.
Eine weitere Annehmlichkeit ist der Wellnessbereich, hier befindet sich ein Schwimmbad (inkl. Gegenstromanlage), eine Sauna, Dusche und eine Dampfkabine.
Die Doppelgarage, sowie eine große Waschküche/ Hauswirtschaftsraum befinden sich ebenfalls im Erdgeschoss.

Obergeschoss:

Hier befindet sich ein großer Masterbedroom mit eigenem Badezimmer, sowie einer Dachterrasse. Angrenzend an den Masterbedroom befindet sich die Galerie, sowie die Bibliothek. Das Obergeschoss verfügt noch über 6 weitere Zimmer, sowie 2 Badezimmer.


Keller:
Die Immobilie ist teilweise unterkellert, hier befinden sich die Schwimmbadtechnik, Heizungsraum, sowie ein Vorratsraum.Die Heizungsanlage wird über Öl gespeist.


Grundstück:

Das Grundstück ist komplett eingefriedet ( Zäune oder Hecke), der Garten ist parkähnlich angelegt und bietet eine Vielfalt an Bäumen, Blumen und Sträuchern. Weiterhin gibt es eine Weidefläche von 4567 qm.

Käufercourtage: 1,21 % inklusive MwSt.

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 11.04.2027
Endenergiebedarf: 252.00 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch: 252.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1974
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: C

Ausstattung

Lage

Sonstiges

Objektdaten

ObjektnummerTQ942
ObjektartHaus
ObjekttypVilla
PLZ4730
OrtRaeren
Regionaler ZusatzB/ Raeren
LandBelgien
Anzahl Schlafzimmer7
Anzahl Badezimmer3
Wohnfläche300 m²
Nutzfläche150 m²
Grundstücksgröße12.372 m²
Kaufpreis649.000 €

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Ansprechpartner

Cornelia Moll

Hauptstr. 61
4730 Raeren

  0032-87-850633

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Grundrisse

  • Obergeschoss
  • Erdgeschoss
  • Keller
  • Obergeschoss
  • Erdgeschoss
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Einmalig schönes Feriendomizil - EFH incl. zauberhafter Einrichtung in Robertville unweit vom See gelegen! Hohe Rendite möglich-

Beschreibung

Bei dem Ferienhaus handelt es sich um eine Doppelhaushälfte das in versetzter Bauweise errichtet worden ist.
Die Immobilie wurde 1996 in massiver Bauweise erbaut und hat eine gehobene Innenausstattung.

Die komplette, hochwertige Landhaustil - Einrichtung verbleibt beim Verkauf im Haus und ist im Kaufpreis enthalten.

Die Häuser befinden sich in unmittelbarer Nähe des Sees und liegen auf einer Anhöhe.

Die Immobilie ist von einer sehr schönen Gartenanlage umgeben mit Beeten und mit blühenden Blumen.

Die 2 hier noch angebotenen Häuser sind identisch mit der Ausnahme der Grundstückgröße:

Haus 3:

Wohnfläche ca. 130 qm
Grundstück ca. 1365 qm
Garage
Terrasse

Haus 4:

Wohnfläche ca. 130 qm
Grundstück ca. 1205 qm
Garage
Terrasse

Auf dem ca. 6000 qm großen Areal, befinden sich 4 Häuser ,die vom heutigen Eigentümer als Feriendomizil ganzjährig vermietet werden.
Es werden sehr gute Mieteinnahmen erzielt.
Zwei der Häuser sind bereits verkauft.
Die Immobilienanlage wird nur aus Altersgründen verkauft.

Die Aufteilung ist wie folgt:

Im Erdgeschoß:
Hier befindet sich der Eingangsbereich, eine offene Küche mit Einbauküche ausgestattet mit Geschirrspüler, Elektroherd mit Backofen, Kühlschrank mit separatem Gefrierfach und weiteren diversen Ausstattungen. Außerdem ein schöner Wohn-Essbereich der im Landhausstil eingerichtet ist. Der gemütliche Wohnbereich ist mit Leder- Polstermöbel, Kabel - TV, Stereoanlage, offenem Kamin ausgestattet.
Der Wohnbereich hat einen direkten Zugang zum Garten und der Terrasse, welche großzügig mit Terrassenmöbel bestückt ist.

Ebenfalls im Erdgeschoß befindet sich ein geräumiges Schlafzimmer mit romantischem Himmelbett und ein Badezimmer mit Dusche, Bidet und WC.

1. Obergeschoss :

Diele, ein geräumigesSchlafzimmer mit Doppelbett ausgestattet und Balkon, ein Schlafzimmer mit zwei Einzelbetten und einem Etagenbett sowie ein Badezimmer mit Dusche und WC.

Die Häuser sind sehr umweltfreundlich erbaut und eingerichtet, der Innenausbau überwiegend mit Holz.

Zum relaxen bietet sich das Anwesen, dass ganze Jahr an.

Das Hohe Venn bietet sich für traumhafte Wanderungen im Sommer wie im Winter an.


1% plus MwSt Käufercourtage
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 26.05.2025
Endenergiebedarf: 455.00 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch: 455.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1996
Wesentlicher Energieträger: Elektro
Klasse: F

Ausstattung

Lage

Sonstiges

Objektdaten

ObjektnummerPO907
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ4950
OrtRobertville
Regionaler ZusatzB/ Robertville
LandBelgien
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer2
Wohnfläche130 m²
Nutzfläche15 m²
Grundstücksgröße1.365 m²
Kaufpreis225.000 €

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Ansprechpartner

Cornelia Moll

Hauptstr. 61 
4730 Raeren

  003287/850633

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Grundrisse

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