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Charmantes Anwesen mit Landhausflair 2 Häuser in einmaliger Lage in Raeren

Beschreibung

Dieses ländlich gelegene Anwesen mit Wohlfühlambiente erreichen Sie über einen Privatweg. Das parkähnliche Grundstück befindet sich in einer absolut ruhigen Lage eingebettet in einer Wald und Wiesenlandschaft.
Die Immobilie wurde1974 in massiver Bauweise errichtet. Aufgrund der antiken Baumaterialen, die hier verarbeitet wurden, ist diese Immobilie ein echtes Juwel.

Das Haus wurde mit original, antiken Feldbrandklinkern verkleidet.
Die Bodenbeläge, u.a. Blausteinplatten, Marmor, sowie Natursteinfliesen und Wandfliesen stammen teilweise aus Schlössern.
Die Holzfenster, Türen und Treppen wurden in massivem Eichenholz gearbeitet.
Das Dach ist mit schönen Tondachpfannen eingedeckt.

Diese Immobilie ist vielseitig nutzbar und bietet somit Platz für eine individuelle Entfaltung. Es besteht z.B. die Möglichkeit die beiden momentan verbundenen Baukörper durch das Schließen einer Wand zu trennen.
Somit wären auch 2 getrennte Häuser realisierbar.


Aachen-Zentrum ist nur ca. 12 KM und die Autobahnauffahrt ( Richtung Köln- Düsseldorf-Brüssel) nur wenige Fahrminuten entfernt.


Der Energieausweis hat die Klasse C.


Wohnfläche: ca. 300 qm
Nutzfläche : ca. 65 qm
Wellnessbereich ca. 85 qm
Doppelgarage
Carport
Grundstück am Haus ca. 7805,00 qm


Ein Wiesengrundstück von ca. 4567,00 qm könnte bei Bedarf dazu erworben werden.

Die Aufteilung ist wie folgt:

Erdgeschoss:

Großer Eingangsbereich mit Gäste WC, ein heller, großzügiger Wohn-Essbereich sowie ein geräumiges Fernsehzimmer mit Kamin.
Über das Esszimmer erreicht man die Küche incl. einer modernen Einbauküche, die Arbeitsflächen sind aus Granitstein. Von der Küche, sowie über das Wohnzimmer erreicht man die sonnenverwöhnte Blausteinterrasse, welche über einen Außenkamin verfügt.
Eine weitere Annehmlichkeit ist der Wellnessbereich, hier befindet sich ein Schwimmbad (inkl. Gegenstromanlage), eine Sauna, Dusche und eine Dampfkabine.
Die Doppelgarage, sowie eine große Waschküche/ Hauswirtschaftsraum befinden sich ebenfalls im Erdgeschoss.

Obergeschoss:

Hier befindet sich ein großer Masterbedroom mit eigenem Badezimmer, sowie einer Dachterrasse. Angrenzend an den Masterbedroom befindet sich die Galerie, sowie die Bibliothek. Das Obergeschoss verfügt noch über 6 weitere Zimmer, sowie 2 Badezimmer.


Keller:
Die Immobilie ist teilweise unterkellert, hier befinden sich die Schwimmbadtechnik, Heizungsraum, sowie ein Vorratsraum.Die Heizungsanlage wird über Öl gespeist.


Grundstück:

Das Grundstück ist komplett eingefriedet ( Zäune oder Hecke), der Garten ist parkähnlich angelegt und bietet eine Vielfalt an Bäumen, Blumen und Sträuchern. Weiterhin gibt es eine Weidefläche von 4567 qm.

Käufercourtage: 1,21 % inklusive MwSt.

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 11.04.2027
Endenergiebedarf: 252.00 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch: 252.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1974
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: C

Ausstattung

Lage

Sonstiges

Objektdaten

ObjektnummerTQ942
ObjektartHaus
ObjekttypVilla
PLZ4730
OrtRaeren
Regionaler ZusatzB/ Raeren
LandBelgien
Anzahl Schlafzimmer7
Anzahl Badezimmer3
Wohnfläche300 m²
Nutzfläche150 m²
Grundstücksgröße7.805 m²
Kaufpreis629.000 €

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Ansprechpartner

Cornelia Moll

Hauptstr. 61
4730 Raeren

  0032-87-850633

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*Pflichtfelder.

Grundrisse

  • Obergeschoss
  • Erdgeschoss
  • Keller
  • Obergeschoss
  • Erdgeschoss
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Großzügiges Einfamilienhaus plus Appartement mit traumhaftem Fernblick in bevorzugter Lage von Kelmis

Beschreibung

Dieses lichtdurchflutete Zweifamilien/ Dreifamilienhaus, als Mehrgenerationenhaus oder für die große Familie, wurde in massiver Bauweise erstellt. Das Objekt befindet sich in einer ruhigen und bevorzugten Wohngegend von Kelmis am Ende einer Sackgasse.

Der Garten mit massivem, gemauertem Gartenhaus ist schön angelegt und über eine Anliegerstraße rückwärtig zu erreichen.

Wohnfläche ca. 310 qm Gesamt
Nutzfläche ca. 57 qm
Teilkeller
Abstellplatz
Garage für 2 Fahrzeuge zzgl. Stellplätze
Grundstück: ca. 1500 qm

Die Aufteilung ist wie folgt:

Eingangsebene:

Von der großzügigen Eingangsdiele aus gelangt man in ein ca. 46 m² großes Appartement, mit angrenzendem Badezimmer. Das Appartement wird momentan als Büro genutzt. Die Doppelgarage und ein weiterer kleiner Kellerrraum sind ebenfalls von der Diele aus zu erreichen.

1. Obergeschoss Wohnung : 128 qm

Die Küche mit einladendem Wintergarten und das Wohnzimmer grenzen an den gepflegten Garten. Drei Schlafzimmer und ein Badezimmer bieten ausreichend Platz für eine kleine Familie.


2. Obergeschoss Wohnung : 115 qm

Vom 44 m² großen Wohnzimmer aus genießt man den herrlichen Ausblick. Modern eingerichtet ist die Küche mit Sitzplatz und einer hellen und neuwertigen Einbauküche. Praktisch ist der angrenzende Abstellraum. Das luxuriöse Badezimmer befindet sich direkt neben dem Schlafzimmer.

Die Immobilie bietet viel Platz und läßt reichlich Spielraum für die verschiedensten Nutzungsvarianten. Das Haus kann von einer Großfamilie bewohnt oder aber auch als eine Kombination aus Wohn- und Geschäftshaus genutzt werden. Das Appartement auf der Eingangsebene könnte problemlos vermietet werden. Weitere Stellplätze befinden sich im rückwärtigen Bereich der Immobilie am Ende der Anliegerstraße.

Das Haus ist mit Kunststofffenstern (Doppelverglasung / 2005) und Rolladen ausgestattet. Die Bödenbeläge bestehen aus Laminat und hellen Fliesen. Das Dach wurde vor ca. 10 Jahren neu gedämmt.
Das gesamte Haus wird mit einer Stormheizung beheizt. Der Einbau einer modernen Ölheizung oder auch die Ausstattung mit Infrarotheizkörpern gekoppelt mit einer Photovoltaik- Solaranlage ist hier möglich.

Die Terrasse ist großzügig gestaltet und der uneinsehbare Garten lädt zum Verweilen ein. Das gesamte Grundstück ist eingefriedet.

Der Energieausweis hat die Klasse D.

1,21 % Käufercourtage inkl. MwSt.

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 19.01.2027
Endenergiebedarf: 301.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1980
Wesentlicher Energieträger: Elektro
Klasse: D

Ausstattung

Lage

Sonstiges

Objektdaten

ObjektnummerBH807
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ4720
OrtKelmis
Regionaler ZusatzB/Kelmis
LandBelgien
Anzahl Schlafzimmer5
Anzahl Badezimmer3
Wohnfläche310 m²
Nutzfläche57 m²
Grundstücksgröße1.500 m²
Kaufpreis449.900 €

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Ansprechpartner

Cornelia Moll

Hauptstr. 61
4730 Raeren

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