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Einziehen und wohlfühlen ! Schickes Einfamilienhaus mit PV -Anlage in ruhiger und schöner Lage in Eynatten

Beschreibung

Dieses schöne Einfamilienhaus wurde im Jahr 1997 in massiver Bauweise erbaut.
Die Immobilie besticht durch seine offene Bauweise im Erdgeschoss und durch die optimale Grundrissgestaltung.

Der Energieausweis hat die Klasse C .

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und beliebten Wohnlage in Eynatten umgeben von einer Wiesenlandschaft .

Wohnfläche EG: ca.110 qm
Nutzfläche / Keller: ca. 50 qm
Süd-Grundstück: ca 421 qm
Garage mit elektrischem Rolltor

Photovoltaikanlage mit Rückvergütung in Höhe von mindestens 1000,- € pro Jahr bis 2027


Die Grundrisse finden Sie auf dem Button Grundriss und das Exposé rechtsseitig unter : Downloads: PDF Exposé.
Aufteilung der Räumlichkeiten:

Erdgeschoss:

Ein großer Hauswirtschaftsraum, Garage mit elektrischem Tor und ein Gäste WC.

1. Obergeschoss:

Diele, geräumiges und helles Wohn-Esszimmer mit Zugang zur Terrasse bzw. Garten, eine Küche mit einer hochwertigen Einbauküche.

2. Obergeschoss:

Diele, 2 schöne Schlafzimmer/ Zimmer, ein Büro sowie ein helles Badezimmer mit Fenster.

Der Garten ist nach Süden ausgerichtet und die großzügige Terrasse lädt zum verweilen ein.


Das gesamte Haus befindet sich in einem renovierten und gepflegten Zustand . Die Holzfenster haben Thermophanverglasung und die Heizungsanlage wird über Öl gespeist.

Zudem verfügt die Immobilie über ein Hauswasserwerk, die Zisterne fasst 3000 Liter.

Käufercourtage: 1,21 % inklusive MwSt.


Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 14.05.2025
Endenergiebedarf: 193.00 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch: 193.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1996
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: C

Ausstattung

Lage

Sonstiges

Objektdaten

ObjektnummerUS883
ObjektartHaus
ObjekttypReihenend
PLZ4731
OrtEynatten
Regionaler ZusatzB/ Eynatten
LandBelgien
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer1
Wohnfläche110 m²
Nutzfläche50 m²
Grundstücksgröße421 m²
Kaufpreis235.000 €

Downloads

  PDF-Exposé

Ansprechpartner

Cornelia Moll

Hauptstr. 61
4730 Raeren

  0032-87-850633

Objekt-Anfrage

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Grundrisse

  • Erdgeschoss
  • Erste Etage
  • Zweite Etage

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Renditeobjekt- Charmantes Mehrparteienhaus in zentraler Lage von Welkenraedt

Beschreibung

Dieses Mehrfamilienhaus für Kapitalanleger befindet sich in zentraler Lage von Welkenraedt. Die Immobilie wurde in den letzten Jahren aufwendig saniert, so dass kein Renovierungsstau besteht.
Die Autobahnauffahrt Aachen / Lüttich ist in ca. 2 Minuten zu erreichen.

Baujahr ca. 1920

Gesamtwohnfläche: ca. 228,00 m²
Jahresnettokaltmiete: 17.100,- €

Wohnfläche EG: ca. 74,17 m²
Wohnfläche 1. OG: ca. 73,60 m²
Wohnfläche 2. OG: ca. 74,80 m²
Grundstück: ca. 368 m²
Nutzfläche ( Keller) : ca. 74 m²

Jede Wohnungseinheit verfügt über eine eigene Gastherme (Vaillant), hat einen separaten Kellerraum und kann den Garten nutzen. Die Garage teilen sich die 3 Mitparteien ebenfalls als Abstellmöglichkeit.

Die Aufteilung ist wie folgt:

Über einen gepflegten Eingangsbereich und ein geräumiges Treppenhaus erreicht man die Wohnungen.

EG:

Die Wohnung verfügt über Küche, Wohn- Esszimmer, 2 Schlafzimmer und ein kleines Duschbad. Waschmaschine und Gastherme sind im Keller untergebracht. Die hohen Decken der Erdgeschosswohnung sind teilweise noch mit den baujahrestypischen Stuckelementen geschmückt.

Küche: ca. 14,60 m²
Wohnzimmer: ca. 23,20 m²
Schlafzimmer: ca. 22 m²
Kinderzimmer: ca. 10 m²
Badezimmer: ca. 4,35 m²

Der Energieausweis hat die Klasse D (317)

1. OG:

In der Etagenwohnung befinden sich ebenfalls 2 Schlafzimmer, ein großes Badezimmer, sowie Küche und Wohn- Esszimmer. Waschmaschine und Gastherme befinden sich in einem kleinen Abstellraum, der vom Flur aus zugänglich ist.

Küche: ca. 14,60 m²
Wohnzimmer: ca. 23,20 m²
Schlafzimmer: ca. 12,80 m²
Kinderzimmer: ca. 9,60 m²
Badezimmer: ca. 10,50 m²
Abstellraum: ca. 2,90 m²

Der Energieausweis hat die Klasse B (138)

2. OG:

Die Wohneinheit im 2. Obergeschoss verfügt neben Küche und Wohn- Esszimmer über 3 weitere Schlafzimmer, 1 Duschbad und ein separates Gäste WC. Die Gastherme befindet sich auf dem Speicher.

Küche: ca. 14,60 m²
Wohnzimmer: ca. 23,20 m²
Schlafzimmer: ca.10,50 m²
Kinderzimmer: ca. 12,80 m²
Kinderzimmer: ca. 9,60 m²
Duschbad: ca. 2,90 m²
Gäste-WC: ca. 1,20 m²

Der Energieausweis hat die Klasse E (349)

Dachgeschoss

Das Dachgeschoss bietet noch Ausbaureserve und könnte zu einem Appartement ausgebaut werden.

Insgesamt befindet sich die Immobilie in einem sehr guten und gepflegten Zustand. Die Wohnungen werden durch Vaillant Gasthermen beheizt. Separate Strom- und Wasserzähler sind vorhanden. Zu jeder Wohnung gehört ein Kellerraum. Die Satellitenschüssel hat 4 Zugänge.

Folgende Sanierungsarbeiten wurden durchgeführt:

-1992 neuer Dachstuhl+ Dach
-1995 Wasser und Elektrik erneuert
-1999 Umbau der Wohnung im Erdgeschoss
- 2001 Umbau der Wohnung 1. Etage + Fenster ( inkl. Fenster der 2. Etage vorne)
-2012 Umbau der 2. Etage + Fenster ( hinten).

Da die Wohnungen inklusive der Küchen vermietet werden, sind diese im Kaufpreis enthalten. Die gesamte Immobilie verfügt über doppeltverglaste Thermopanefenster.


Die Grundrisse finden Sie auf dem Button Grundriss und das Exposé rechtsseitig unter : Downloads: PDF Exposé.

Käufercourtage: 1,21 % inklusive MwSt.

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 138.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1919
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: B

Ausstattung

Lage

Sonstiges

Objektdaten

ObjektnummerOK165
ObjektartHaus
ObjekttypMehrfamilienhaus
PLZ4840
OrtWelkenraedt
Regionaler ZusatzB/ Lontzen
LandBelgien
Anzahl Schlafzimmer7
Anzahl Badezimmer3
Wohnfläche223 m²
Nutzfläche74 m²
Grundstücksgröße368 m²
Kaufpreis288.000 €

Downloads

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Ansprechpartner

Cornelia Moll

Hauptstr. 61
4730 Raeren

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Grundrisse

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