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Einziehen und wohlfühlen ! Schickes Einfamilienhaus mit PV -Anlage in ruhiger und schöner Lage in Eynatten

Beschreibung

Dieses schöne Einfamilienhaus wurde im Jahr 1997 in massiver Bauweise erbaut.
Die Immobilie besticht durch seine offene Bauweise im Erdgeschoss und durch die optimale Grundrissgestaltung.

Der Energieausweis hat die Klasse C .

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und beliebten Wohnlage in Eynatten umgeben von einer Wiesenlandschaft .

Wohnfläche EG: ca.110 qm
Nutzfläche / Keller: ca. 50 qm
Süd-Grundstück: ca 421 qm
Garage mit elektrischem Rolltor

Photovoltaikanlage mit Rückvergütung in Höhe von mindestens 1000,- € pro Jahr bis 2027


Die Grundrisse finden Sie auf dem Button Grundriss und das Exposé rechtsseitig unter : Downloads: PDF Exposé.
Aufteilung der Räumlichkeiten:

Erdgeschoss:

Ein großer Hauswirtschaftsraum, Garage mit elektrischem Tor und ein Gäste WC.

1. Obergeschoss:

Diele, geräumiges und helles Wohn-Esszimmer mit Zugang zur Terrasse bzw. Garten, eine Küche mit einer hochwertigen Einbauküche.

2. Obergeschoss:

Diele, 2 schöne Schlafzimmer/ Zimmer, ein Büro sowie ein helles Badezimmer mit Fenster.

Der Garten ist nach Süden ausgerichtet und die großzügige Terrasse lädt zum verweilen ein.


Das gesamte Haus befindet sich in einem renovierten und gepflegten Zustand . Die Holzfenster haben Thermophanverglasung und die Heizungsanlage wird über Öl gespeist.

Zudem verfügt die Immobilie über ein Hauswasserwerk, die Zisterne fasst 3000 Liter.

Käufercourtage: 1,21 % inklusive MwSt.


Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 14.05.2025
Endenergiebedarf: 193.00 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch: 193.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1996
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: C

Ausstattung

Lage

Sonstiges

Objektdaten

ObjektnummerUS883
ObjektartHaus
ObjekttypReihenend
PLZ4731
OrtEynatten
Regionaler ZusatzB/ Eynatten
LandBelgien
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer1
Wohnfläche110 m²
Nutzfläche50 m²
Grundstücksgröße421 m²
Kaufpreis235.000 €

Downloads

  PDF-Exposé

Ansprechpartner

Cornelia Moll

Hauptstr. 61
4730 Raeren

  0032-87-850633

Objekt-Anfrage

*Pflichtfelder.

Grundrisse

  • Erdgeschoss
  • Erste Etage
  • Zweite Etage

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Schöner Bungalow mit Ausbaupotenzial in B- Lichtenbusch / 300 m von der deutschen Grenze

Beschreibung

Dieses helle Einfamilienhaus wurde 1969 in konventioneller Massivbauweise mit doppelschaliger verklinkerter Fassade errichtet. Die Kellerwände sind teilweise mit Bruchstein verblendet.
Das Objekt bietet ein schönes Ambiente für individuelles Wohnen. Durch die großzügige Raumaufteilung mit hellen geräumigen Wohn- und Schlafräumen steht einer freien Entfaltung nichts im Wege. Das Objekt liegt unmittelbar an der deutschen Grenze in zentraler Lage von Lichtenbusch.


Wohnfläche EG: ca . 130 qm

Nutzfläche / Keller: ca. 130 qm (inkl. Garage)
Grundstück: ca. 909 qm

Garage: 2 Stellplätze

Der Energieausweis hat den Wert D erreicht.



Die Aufteilung ist wie folgt:

Erdgeschoss:

Das Erdgeschoss kann als komplette Wohnetage genutzt werden. Vom großzügigen, mit Steinfliesen ausgelegten Eingangsbereich mit Windfang, Gäste-WC und Garderobe, gelangt man über einen breiten Flur in ein 51 qm großes Wohn-Esszimmer mit Küchenzeile. Die Küche ließe sich bei Bedarf vom Wohn-Esszimmer abtrennen. Der große Balkon ist sowohl über einige Stufen vom Garten her als auch über den salonartigen Wohnbereich zugänglich.
Das Elternschlafzimmer mit großzügigem begehbaren Dressing befindet sich am Flurende neben dem Kinderzimmer und dem geräumigen Badezimmer mit Dusche, Doppelwaschbecken, WC und Eckbadewanne. Des Weiteren gibt es einen kleinen Abstellraum und den Zugang über eine Wendeltreppe zum Kellergeschoss.


Dachgeschoss:

Den Speicher mit Ausbaupotenzial von ca. 70 qm erreicht man über über eine Deckenluke im Flur (ausziehbare Leiter).


Keller:

Die Immobilie ist vollständig unterkellert mit Garage für 2 PKW, Heizungskeller mit Ölheizung, Lagerraum, Hauswirtschaftsraum, kleiner Werkstatt und Treppe zum Garten.


Ausstattung:

Steinfliesen in Küche, Flur, Wohnzimmer.

Modernisierungsmaßnahmen seit 2001:
- neue Wasserleitungen aus Kupfer
- neue Abwasserleitungen
- neue Dachrinnen und Fallrohre
- neue Holztüren
- neues modernes Badezimmer mit Fußbodenheizung
- neuer Kamin 2010
- neue Thermopanfenster und Rolläden 2011
- elektrisches Garagentor 2013



Die Immobilie liegt ca. 300 m von der deutschen Grenze und ca. 1 km von der Autobahnauffahrt Lichtenbusch entfernt.

Die Grundrisse finden Sie auf dem Button Grundriss und das Exposé rechtsseitig unter : Downloads: PDF Exposé.


1,21 % Käufercourtage inkl. MwSt.

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 18.10.2027
Endenergiebedarf: 324.00 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch: 324.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1969
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: D

Ausstattung

Lage

Sonstiges

Objektdaten

ObjektnummerQI080
ObjektartHaus
ObjekttypBungalow
PLZ4730
OrtLichtenbusch
Regionaler ZusatzB/ Lichtenbusch
LandBelgien
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1
Wohnfläche130 m²
Nutzfläche130 m²
Grundstücksgröße909 m²
Kaufpreis255.000 €

Downloads

  PDF-Exposé

Ansprechpartner

Cornelia Moll

Hauptstr. 61 
4730 Raeren

  003287/850633

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Grundrisse

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