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Einziehen und wohlfühlen ! Schickes Einfamilienhaus mit PV -Anlage in ruhiger und schöner Lage in Eynatten

Beschreibung

Dieses schöne Einfamilienhaus wurde im Jahr 1997 in massiver Bauweise erbaut.
Die Immobilie besticht durch seine offene Bauweise im Erdgeschoss und durch die optimale Grundrissgestaltung.

Der Energieausweis hat die Klasse C .

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und beliebten Wohnlage in Eynatten umgeben von einer Wiesenlandschaft .

Wohnfläche EG: ca.110 qm
Nutzfläche / Keller: ca. 50 qm
Süd-Grundstück: ca 421 qm
Garage mit elektrischem Rolltor

Photovoltaikanlage mit Rückvergütung in Höhe von mindestens 1000,- € pro Jahr bis 2027


Die Grundrisse finden Sie auf dem Button Grundriss und das Exposé rechtsseitig unter : Downloads: PDF Exposé.
Aufteilung der Räumlichkeiten:

Erdgeschoss:

Ein großer Hauswirtschaftsraum, Garage mit elektrischem Tor und ein Gäste WC.

1. Obergeschoss:

Diele, geräumiges und helles Wohn-Esszimmer mit Zugang zur Terrasse bzw. Garten, eine Küche mit einer hochwertigen Einbauküche.

2. Obergeschoss:

Diele, 2 schöne Schlafzimmer/ Zimmer, ein Büro sowie ein helles Badezimmer mit Fenster.

Der Garten ist nach Süden ausgerichtet und die großzügige Terrasse lädt zum verweilen ein.


Das gesamte Haus befindet sich in einem renovierten und gepflegten Zustand . Die Holzfenster haben Thermophanverglasung und die Heizungsanlage wird über Öl gespeist.

Zudem verfügt die Immobilie über ein Hauswasserwerk, die Zisterne fasst 3000 Liter.

Käufercourtage: 1,21 % inklusive MwSt.


Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 14.05.2025
Endenergiebedarf: 193.00 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch: 193.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1996
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: C

Ausstattung

Lage

Sonstiges

Objektdaten

ObjektnummerUS883
ObjektartHaus
ObjekttypReihenend
PLZ4731
OrtEynatten
Regionaler ZusatzB/ Eynatten
LandBelgien
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer1
Wohnfläche110 m²
Nutzfläche50 m²
Grundstücksgröße421 m²
Kaufpreis235.000 €

Downloads

  PDF-Exposé

Ansprechpartner

Cornelia Moll

Hauptstr. 61
4730 Raeren

  0032-87-850633

Objekt-Anfrage

*Pflichtfelder.

Grundrisse

  • Erdgeschoss
  • Erste Etage
  • Zweite Etage

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Beschreibung

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Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Lage von Lontzen.
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Das Baugrundstück ist 900 qm groß, 20 Meter breit und 45 Meter tief.

Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um einen geplanten Neubau.
Änderungswünsche können noch vorgenommen werden.


Die Grundrisse finden Sie rechts (Button Grundrisse).

Im Kaufpreis sind alle belgischen Kaufkosten inbegriffen.

Wohnfläche: ca. 130 qm

Garage: ca. 20 qm

Grundstück: ca. 900 qm


Die Immobilie verfügt über einen Kriechkeller, zugänglich über die Garage. Der Heizkessel wird gespeist mit Öl (Außentank).

Die Aufteilung ist wie folgt:

Erdgeschoss:

Von der Garage, die auch über einen Nebeneingang verfügt, gelangt man direkt in die Diele. Hier befinden sich die Haustür und das Gäste-WC. Von der Diele erreicht man die Küche mit Abstell- und Heiz- Hauswirtschaftsraum. Eine Kücheninsel trennt den Essbereich ab, daneben liegt der Wohnbereich mit der Treppe ins Obergeschoss. An Wohn- und Esszimmer schließt sich über die gesamte Hausbreite eine großzügige Terrasse mit Blick in den Garten an.


Obergeschoss:

Über eine Treppe erreicht man eine Flurzone, die drei Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Dusche und Wanne erschließt. Ein Zimmer hat Dachschrägenfenster, die beiden anderen und das Bad verfügen über Giebelfenster, bodentiefe Fenster in den Zimmern. Über eine Ausziehleiter gelangt man in den Speicher/Lagerraum, der über zwei Giebelfenster belüftet werden kann.


Grundsätzlich sind folgende Arbeiten und Kosten in unserem Angebot enthalten.

Notarkosten

Registrierungskosten

Mehrwertsteuer

Vermessungskosten

Energiepass

Bauaufsicht durch unsere erfahrenen Architekten

Sicherheitskoordination

Statiker

Rohbauarbeiten aus eigener Hand

Schreinerarbeiten aus eigener Hand

Bedachung aus eigener Hand

PVC Fenster/Türen (Standard Doppelverglasung. 3fach Verglasung möglich) von unserem namhaften Partner

Sänitär- und Heizungsinstallation von unserem namhaften Partner

Elektroinstallation von unserem namhaften Partner

Innenputzarbeiten aus eigener Hand

Fliesenarbeiten aus eigener Hand (Fliesen in folgenden Räumen: Garage, Abstellraum, Wohn-Esszimmer, Küche, Badezimmer, Gäste WC, Dielen und Flure)

Badezimmermöbel

Innentüren

Blower-Door Test

Anschlusskosten für Strom, Wasser

Gerne können wir Ihnen noch mehr anbieten. z.B. Gartengestaltung, Anstrich, uvm.


1% + MwSt Käufercourtage

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 16.02.2028
Endenergiebedarf: 85.00 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch: 85.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2018
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: A+

Ausstattung

Lage

Sonstiges

Objektdaten

ObjektnummerAH602
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ4710
OrtLontzen
Regionaler ZusatzB/ Lontzen
LandBelgien
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer1
Wohnfläche130 m²
Nutzfläche20 m²
Grundstücksgröße900 m²
Kaufpreis365.000 €

Downloads

  PDF-Exposé

Ansprechpartner

Cornelia Moll

Hauptstr. 61
4730 Raeren

  0032-87-850633

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*Pflichtfelder.

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  • Kriechkeller
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