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Einziehen und wohlfühlen ! Schickes Einfamilienhaus mit PV -Anlage in ruhiger und schöner Lage in Eynatten

Beschreibung

Dieses schöne Einfamilienhaus wurde im Jahr 1997 in massiver Bauweise erbaut.
Die Immobilie besticht durch seine offene Bauweise im Erdgeschoss und durch die optimale Grundrissgestaltung.

Der Energieausweis hat die Klasse C .

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und beliebten Wohnlage in Eynatten umgeben von einer Wiesenlandschaft .

Wohnfläche EG: ca.110 qm
Nutzfläche / Keller: ca. 50 qm
Süd-Grundstück: ca 421 qm
Garage mit elektrischem Rolltor

Photovoltaikanlage mit Rückvergütung in Höhe von mindestens 1000,- € pro Jahr bis 2027


Die Grundrisse finden Sie auf dem Button Grundriss und das Exposé rechtsseitig unter : Downloads: PDF Exposé.
Aufteilung der Räumlichkeiten:

Erdgeschoss:

Ein großer Hauswirtschaftsraum, Garage mit elektrischem Tor und ein Gäste WC.

1. Obergeschoss:

Diele, geräumiges und helles Wohn-Esszimmer mit Zugang zur Terrasse bzw. Garten, eine Küche mit einer hochwertigen Einbauküche.

2. Obergeschoss:

Diele, 2 schöne Schlafzimmer/ Zimmer, ein Büro sowie ein helles Badezimmer mit Fenster.

Der Garten ist nach Süden ausgerichtet und die großzügige Terrasse lädt zum verweilen ein.


Das gesamte Haus befindet sich in einem renovierten und gepflegten Zustand . Die Holzfenster haben Thermophanverglasung und die Heizungsanlage wird über Öl gespeist.

Zudem verfügt die Immobilie über ein Hauswasserwerk, die Zisterne fasst 3000 Liter.

Käufercourtage: 1,21 % inklusive MwSt.


Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 14.05.2025
Endenergiebedarf: 193.00 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch: 193.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1996
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: C

Ausstattung

Lage

Sonstiges

Objektdaten

ObjektnummerUS883
ObjektartHaus
ObjekttypReihenend
PLZ4731
OrtEynatten
Regionaler ZusatzB/ Eynatten
LandBelgien
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer1
Wohnfläche110 m²
Nutzfläche50 m²
Grundstücksgröße421 m²
Kaufpreis235.000 €

Downloads

  PDF-Exposé

Ansprechpartner

Cornelia Moll

Hauptstr. 61
4730 Raeren

  0032-87-850633

Objekt-Anfrage

*Pflichtfelder.

Grundrisse

  • Erdgeschoss
  • Erste Etage
  • Zweite Etage

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Repräsentatives Einfamilienhaus mit hochwertiger Innenausstattung in guter Wohnlage in Kettenis

Beschreibung

Dieses charmante Einfamilienhaus wurde 2009 in bester Bauqualität fertig gestellt. Es bietet ein ein traumhaftes Ambiente für individuelles Wohnen. Das Objekt besticht durch seine großzügige Raumaufteilung und die gehobene Innenausstattung.

Cette maison charmante a été construit en 2009 d'une haute qualité. La maison offre une ambiance de rêve pour une habitation individuelle. L'objet séduit par sa disposition généreuse des pièces et par son intérieur relevé.

Das Objekt befindet sich in Kettenis in einer beliebten und ruhigen Wohngegend.
Kettenis ist nur 9 km von der Grenze Aachen/ Süd entfernt.

L'objet se trouve dans un quartier résidentiel calme et agréable de Kettenis à seulement 9 km de la frontière allemande, quartier Sud d'Aix-la-Chapelle.

Die Grundrisse finden Sie auf dem
Button Grundrisse rechts.

Les plans Vous trouverez à droite en cliquant sur le
boutton "Grundrisse".

Wohnfläche/ espace de vie: ca. 200 qm
Nutzfläche/superficie : ca. 30 qm
Abstellplatz
Garage
Terrasse: ca. 50 qm
Grundstück/Terrain ca. 814 qm
Der Katasterwert / valeur cadastrale: 1542,00 Euro

Die Aufteilung ist wie folgt / La composition est la suivante:

Erdgeschoss/ RDC:

Hier befinden sich ein schöner Eingangsbereich mit einem Einbauschrank, ein großes helles Esszimmer sowie eine moderne Küche mit einer hochwertigen Einbauküche und ein großer, heller und eleganter Wohnbereich mit Kamin und Zugang zur Terrasse. Desweitern gibt es ein Büro, Gäste WC, Abstellraum mit Dusche, einen Hauswirtschaftsraum und eine Garage.

Ici on trouve un grand hall avec placard, une grande salle lumineuse à manger, une cuisine equipée moderne de qualité et un grand salon élégant avec cheminée et accès à la terrasse. En plus il y a un bureau, un WC visiteurs, débarras avec douche, une buanderie et le garage.

1. Obergeschoss/ premier étage:

Eine großzüge Diele, 1 großes Schlafzimmer mit Ankleide und Zugang zum exklusiven Privat- Badezimmer.
Sowie 3 weitere schöne helle Zimmer.
Ausserdem bietet die Etage noch ein zusätzliches schönes und großes Badezimmer.

Un grand hall de nuit, une grande chambre à coucher avec dressing et son propre accès à la salle de bains privée, 3 autres grandes chambres à coucher lumineuses.
En plus on trouve ici une belle et grande salle de bains supplémentaire.


Das Haus ist in einem neuwertigem und perfekten Zustand.

La maison est à l'état pratiquement neuf et parfait.

Es hat Kunststofffenster mit Thermopanverglasung und Rollläden. Erdgeschoss und Obergeschoss wurden mit einer Fussbodenheizung ausgestattet.
Der Dielenbereich im Erdgeschoss und um Obergeschoss wurde mit massiven Marmorplatten ausgelegt. Alle Bäder wurden mit Marmorfliesen und hochwertigen Sanitärteilen ausgestattet.
Der Wohnbereich ( Wohnzimmer mit Kamin ) wurde mit Echtholzdielen geölt ausgelegt.
Die Immobilie hat eine moderne Alarmanlage und ist am Kanal angeschlossen, des Weiteren verfügt die Immobilie über ein Hauswasserwerk. Die Zisterne hat ein Fassungsvermögen von 7500 Liter.

Les fenêtres avec encadrement en plastique sont equipés de vitrages Thermopane et de stores, chauffage par le sol au Rez et au premier étage.
Les halls au Rez et au premier étage sont carrelés avec de marbre massif. Toutes les salles de bains sont equipés de carrelage en marbre et de meubles sanitaires de haute qualité.
Le revêtement de sol au salon (avec cheminée) est en bois massive huilé.
La maison est équipé d'un système d'alarme moderne et est raccordé à la canalisation. En plus un système interne de repartition d'eau est installé. La citerne d'eau pluviale est de 7500 litres.


Zentralheizung mit Stadtgas / Fußbodenheizung (EG und OG)

Chauffage central gaz / chauffage par le sol (au RDC et au premier étage)

Der Energieausweis hat die Klasse B.

Diagnostic de performance énergétique B.

Die Terrasse ist 50qm groß und wurde mit Blausteinplatten angelegt. Der Garten ist großzügig gestaltet und lädt zum Verweilen ein.
Deweiteren findet man hier ein massives Gartenhaus, das vielseitig genutzt werden kann.

La terrasse en pierre bleue a une superficie de 50 mètres carrés. Le jardin est génereusement configuré et on aime s'y séjourner. Sa maisonette massive est multifonctionelle.

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Car on ne mène pas l'enquête concernant les informations de l'objet on ne peut pas porter garant de ces informations. Cet exposé est adressé à Vous personellement. La transmission au tiers est lié strictement à notre permission et n'empêche pas notre droit de reclamer la provision au moment de signature d'un contrat. Toute conversation doit se passer par notre bureau. Toute infraction peut mener au payement d'une récompense jusqu'au montant de la provision. La vente intermédiare n'est pas excluse.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 14.11.2023
Endenergiebedarf: 135.00 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch: 135.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2009
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: B

Ausstattung

Lage

Sonstiges

Objektdaten

ObjektnummerZB369
ObjektartHaus
ObjekttypVilla
PLZ4701
OrtKettenis
Regionaler ZusatzB/ Eupen
LandBelgien
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer3
Wohnfläche200 m²
Nutzfläche30 m²
Grundstücksgröße814 m²
Kaufpreis489.000 €

Downloads

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Ansprechpartner

Cornelia Moll

Hauptstr. 61 
4730 Raeren

  003287/850633

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*Pflichtfelder.

Grundrisse

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