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Schöner Bungalow mit Ausbaupotenzial in B- Lichtenbusch / 300 m von der deutschen Grenze

Beschreibung

Dieses helle Einfamilienhaus wurde 1969 in konventioneller Massivbauweise mit doppelschaliger verklinkerter Fassade errichtet. Die Kellerwände sind teilweise mit Bruchstein verblendet.
Das Objekt bietet ein schönes Ambiente für individuelles Wohnen. Durch die großzügige Raumaufteilung mit hellen geräumigen Wohn- und Schlafräumen steht einer freien Entfaltung nichts im Wege. Das Objekt liegt unmittelbar an der deutschen Grenze in zentraler Lage von Lichtenbusch.


Wohnfläche EG: ca . 130 qm

Nutzfläche / Keller: ca. 130 qm (inkl. Garage)
Grundstück: ca. 909 qm

Garage: 2 Stellplätze

Der Energieausweis hat den Wert D erreicht.



Die Aufteilung ist wie folgt:

Erdgeschoss:

Das Erdgeschoss kann als komplette Wohnetage genutzt werden. Vom großzügigen, mit Steinfliesen ausgelegten Eingangsbereich mit Windfang, Gäste-WC und Garderobe, gelangt man über einen breiten Flur in ein 51 qm großes Wohn-Esszimmer mit Küchenzeile. Die Küche ließe sich bei Bedarf vom Wohn-Esszimmer abtrennen. Der große Balkon ist sowohl über einige Stufen vom Garten her als auch über den salonartigen Wohnbereich zugänglich.
Das Elternschlafzimmer mit großzügigem begehbaren Dressing befindet sich am Flurende neben dem Kinderzimmer und dem geräumigen Badezimmer mit Dusche, Doppelwaschbecken, WC und Eckbadewanne. Des Weiteren gibt es einen kleinen Abstellraum und den Zugang über eine Wendeltreppe zum Kellergeschoss.


Dachgeschoss:

Den Speicher mit Ausbaupotenzial von ca. 70 qm erreicht man über über eine Deckenluke im Flur (ausziehbare Leiter).


Keller:

Die Immobilie ist vollständig unterkellert mit Garage für 2 PKW, Heizungskeller mit Ölheizung, Lagerraum, Hauswirtschaftsraum, kleiner Werkstatt und Treppe zum Garten.


Ausstattung:

Steinfliesen in Küche, Flur, Wohnzimmer.

Modernisierungsmaßnahmen seit 2001:
- neue Wasserleitungen aus Kupfer
- neue Abwasserleitungen
- neue Dachrinnen und Fallrohre
- neue Holztüren
- neues modernes Badezimmer mit Fußbodenheizung
- neuer Kamin 2010
- neue Thermopanfenster und Rolläden 2011
- elektrisches Garagentor 2013



Die Immobilie liegt ca. 300 m von der deutschen Grenze und ca. 1 km von der Autobahnauffahrt Lichtenbusch entfernt.

Die Grundrisse finden Sie auf dem Button Grundriss und das Exposé rechtsseitig unter : Downloads: PDF Exposé.


1,21 % Käufercourtage inkl. MwSt.

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 18.10.2027
Endenergiebedarf: 324.00 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch: 324.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1969
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: D

Ausstattung

Lage

Sonstiges

Objektdaten

ObjektnummerQI080
ObjektartHaus
ObjekttypBungalow
PLZ4730
OrtLichtenbusch
Regionaler ZusatzB/ Lichtenbusch
LandBelgien
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1
Wohnfläche130 m²
Nutzfläche130 m²
Grundstücksgröße909 m²

Downloads

  PDF-Exposé

Ansprechpartner

Cornelia Moll

Hauptstr. 61 
4730 Raeren

  003287/850633

Objekt-Anfrage

*Pflichtfelder.

Grundrisse

  • Grundriss
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Moderner Neubau in idyllischer Lage in Lontzen. Der Preis beinhaltet die belgischen Nebenkosten

Beschreibung

Dieses top-moderne Einfamilienhaus bietet ein traumhaftes Ambiente für individuelles Wohnen. Das Objekt besticht durch seine luftige, offene Raumaufteilung und die optimale Grundrissgestaltung.
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Lage von Lontzen.
Lontzen ist eine kleine deutschsprachige Gemeinde mit 5680 Einwohnern. Eine Schule und ein Kindergarten sind vorhanden und man erreicht nach wenigen Fahrminuten die Autobahn E40 (Aachen-Brüssel).

Das Baugrundstück ist 900 qm groß, 20 Meter breit und 45 Meter tief.

Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um einen geplanten Neubau.
Änderungswünsche können noch vorgenommen werden.


Die Grundrisse finden Sie rechts (Button Grundrisse).

Im Kaufpreis sind alle belgischen Kaufkosten inbegriffen.

Wohnfläche: ca. 130 qm

Garage: ca. 20 qm

Grundstück: ca. 900 qm


Die Immobilie verfügt über einen Kriechkeller, zugänglich über die Garage. Der Heizkessel wird gespeist mit Öl (Außentank).

Die Aufteilung ist wie folgt:

Erdgeschoss:

Von der Garage, die auch über einen Nebeneingang verfügt, gelangt man direkt in die Diele. Hier befinden sich die Haustür und das Gäste-WC. Von der Diele erreicht man die Küche mit Abstell- und Heiz- Hauswirtschaftsraum. Eine Kücheninsel trennt den Essbereich ab, daneben liegt der Wohnbereich mit der Treppe ins Obergeschoss. An Wohn- und Esszimmer schließt sich über die gesamte Hausbreite eine großzügige Terrasse mit Blick in den Garten an.


Obergeschoss:

Über eine Treppe erreicht man eine Flurzone, die drei Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Dusche und Wanne erschließt. Ein Zimmer hat Dachschrägenfenster, die beiden anderen und das Bad verfügen über Giebelfenster, bodentiefe Fenster in den Zimmern. Über eine Ausziehleiter gelangt man in den Speicher/Lagerraum, der über zwei Giebelfenster belüftet werden kann.


Grundsätzlich sind folgende Arbeiten und Kosten in unserem Angebot enthalten.

Notarkosten

Registrierungskosten

Mehrwertsteuer

Vermessungskosten

Energiepass

Bauaufsicht durch unsere erfahrenen Architekten

Sicherheitskoordination

Statiker

Rohbauarbeiten aus eigener Hand

Schreinerarbeiten aus eigener Hand

Bedachung aus eigener Hand

PVC Fenster/Türen (Standard Doppelverglasung. 3fach Verglasung möglich) von unserem namhaften Partner

Sänitär- und Heizungsinstallation von unserem namhaften Partner

Elektroinstallation von unserem namhaften Partner

Innenputzarbeiten aus eigener Hand

Fliesenarbeiten aus eigener Hand (Fliesen in folgenden Räumen: Garage, Abstellraum, Wohn-Esszimmer, Küche, Badezimmer, Gäste WC, Dielen und Flure)

Badezimmermöbel

Innentüren

Blower-Door Test

Anschlusskosten für Strom, Wasser

Gerne können wir Ihnen noch mehr anbieten. z.B. Gartengestaltung, Anstrich, uvm.


1% + MwSt Käufercourtage

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 16.02.2028
Endenergiebedarf: 85.00 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch: 85.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2018
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: A+

Ausstattung

Lage

Sonstiges

Objektdaten

ObjektnummerAH602
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ4710
OrtLontzen
Regionaler ZusatzB/ Lontzen
LandBelgien
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer1
Wohnfläche130 m²
Nutzfläche20 m²
Grundstücksgröße900 m²
Kaufpreis365.000 €

Downloads

  PDF-Exposé

Ansprechpartner

Cornelia Moll

Hauptstr. 61
4730 Raeren

  0032-87-850633

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*Pflichtfelder.

Grundrisse

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