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Landhausvilla in ausgezeichneter Wohnlage in Hauset

Beschreibung

Dieses schicke, freistehende Einfamilienhaus wurde im Jahr 1996 in massiver Bauweise erbaut. Die Immobilie ist unterkellert und besticht durch seine ausgezeichnete Wohnlage und die optimale Grundrissgestaltung.
Der gesamte Wohnbereich der Immobilie ist lichtdurchflutet und versprüht dadurch eine Wohlfühlatmosphäre.


Der Energieausweis hat die Klasse C erzielt.

Wohnfläche ca. 261,00 qm (einschließlich Wintergarten 20 qm )
Nutzfläche ca. 145,00 qm
Garage 2 Fahrzeuge
Süd- West Grundstück ca. 1856 qm
Terrasse

Die Grundrisse sind links auf dem Button Exposé abzurufen.

Aufteilung der Räumlichkeiten:

Erdgeschoss:
Ein einladender Eingangsbereich mit Gäste-WC inkl. Dusche sowie eine Garderobe. Eine moderne Küche mit Vorratsraum. An den großzügigen, hellen Wohn- Essbereich schließt sich der Wintergarten und die Außenterrasse an. Des Weiteren befindet sich im Erdgeschoss ein Büro.
Der Wohnbereich ist mit einem Kamin und Wandnischen gestaltet.
Im gesamten Erdgeschoss wurde ein heller Naturstein (Travertin) verlegt.

Obergeschoss:
Eine Diele, 2 geräumige und helle Schlafzimmer, eins davon mit direktem Zugang zum Badezimmer und Balkon sowie 2 weitere Zimmer mit einem weiteren Badezimmer.

Kellergeschoss:
Das Gebäude ist voll unterkellert und bietet neben der Unterbringung der Ölheizungsanlage und des Hauswirtschaftsraumes viel Stauraum in drei großen Räumen, die über Lichtluken verfügen. Über eine Kelleraußentreppe gelangt man in den Garten.

Ausstattung:
Helle Natursteinböden im Erdgeschoss, massiver Parkettboden im gesamten Obergeschoss,
Holzfenster mit Thermopanverglasung und Rollläden, Elternschlafzimmer mit Balkon, helle zeitlose Bäder mit Fenstern, Vollkeller.

Hauset ist ein Dorf der ostbelgischen Gemeinde Raeren im Kanton Eupen. Der Ort mit rund 1700 Einwohnern gehört zur Deutschsprachigen Gemeinschaft. Die Bevölkerung ist deutschsprachig und besteht etwa zur Hälfte aus deutschen Bundesbürgern, die aus dem Aachener Umland stammen.
Im Dorf gibt es einen Kindergarten und eine Schule.

1,21 % Käufercourtage inkl. MwSt.

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 26.10.2027
Endenergiebedarf: 174.00 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch: 174.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1996
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: C

Ausstattung

Lage

Sonstiges

Objektdaten

ObjektnummerHR897
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ4730
OrtHauset
Regionaler ZusatzB/ Raeren
LandBelgien
Anzahl Schlafzimmer5
Anzahl Badezimmer2
Wohnfläche261 m²
Nutzfläche145 m²
Grundstücksgröße1.856 m²
Kaufpreis475.000 €

Downloads

  PDF-Exposé

Ansprechpartner

Cornelia Moll

Hauptstr. 61
4730 Raeren

  0032-87-850633

Objekt-Anfrage

*Pflichtfelder.

Grundrisse

  • Grundriss Erdgeschoss
  • Grundriss Obergeschoss
  • Grundriss Keller
  • 933871_1_155439_V1.jpg
  • 933871_3_155439_V1.jpg
  • 933871_2_155439_V1.jpg

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Renditeobjekt- Charmantes Mehrparteienhaus in zentraler Lage von Welkenraedt

Beschreibung

Dieses Mehrfamilienhaus für Kapitalanleger befindet sich in zentraler Lage von Welkenraedt. Die Immobilie wurde in den letzten Jahren aufwendig saniert, so dass kein Renovierungsstau besteht.
Die Autobahnauffahrt Aachen / Lüttich ist in ca. 2 Minuten zu erreichen.

Baujahr ca. 1920

Gesamtwohnfläche: ca. 228,00 m²
Jahresnettokaltmiete: 17.100,- €

Wohnfläche EG: ca. 74,17 m²
Wohnfläche 1. OG: ca. 73,60 m²
Wohnfläche 2. OG: ca. 74,80 m²
Grundstück: ca. 368 m²
Nutzfläche ( Keller) : ca. 74 m²

Jede Wohnungseinheit verfügt über eine eigene Gastherme (Vaillant), hat einen separaten Kellerraum und kann den Garten nutzen. Die Garage teilen sich die 3 Mitparteien ebenfalls als Abstellmöglichkeit.

Die Aufteilung ist wie folgt:

Über einen gepflegten Eingangsbereich und ein geräumiges Treppenhaus erreicht man die Wohnungen.

EG:

Die Wohnung verfügt über Küche, Wohn- Esszimmer, 2 Schlafzimmer und ein kleines Duschbad. Waschmaschine und Gastherme sind im Keller untergebracht. Die hohen Decken der Erdgeschosswohnung sind teilweise noch mit den baujahrestypischen Stuckelementen geschmückt.

Küche: ca. 14,60 m²
Wohnzimmer: ca. 23,20 m²
Schlafzimmer: ca. 22 m²
Kinderzimmer: ca. 10 m²
Badezimmer: ca. 4,35 m²

Der Energieausweis hat die Klasse D (317)

1. OG:

In der Etagenwohnung befinden sich ebenfalls 2 Schlafzimmer, ein großes Badezimmer, sowie Küche und Wohn- Esszimmer. Waschmaschine und Gastherme befinden sich in einem kleinen Abstellraum, der vom Flur aus zugänglich ist.

Küche: ca. 14,60 m²
Wohnzimmer: ca. 23,20 m²
Schlafzimmer: ca. 12,80 m²
Kinderzimmer: ca. 9,60 m²
Badezimmer: ca. 10,50 m²
Abstellraum: ca. 2,90 m²

Der Energieausweis hat die Klasse B (138)

2. OG:

Die Wohneinheit im 2. Obergeschoss verfügt neben Küche und Wohn- Esszimmer über 3 weitere Schlafzimmer, 1 Duschbad und ein separates Gäste WC. Die Gastherme befindet sich auf dem Speicher.

Küche: ca. 14,60 m²
Wohnzimmer: ca. 23,20 m²
Schlafzimmer: ca.10,50 m²
Kinderzimmer: ca. 12,80 m²
Kinderzimmer: ca. 9,60 m²
Duschbad: ca. 2,90 m²
Gäste-WC: ca. 1,20 m²

Der Energieausweis hat die Klasse E (349)

Dachgeschoss

Das Dachgeschoss bietet noch Ausbaureserve und könnte zu einem Appartement ausgebaut werden.

Insgesamt befindet sich die Immobilie in einem sehr guten und gepflegten Zustand. Die Wohnungen werden durch Vaillant Gasthermen beheizt. Separate Strom- und Wasserzähler sind vorhanden. Zu jeder Wohnung gehört ein Kellerraum. Die Satellitenschüssel hat 4 Zugänge.

Folgende Sanierungsarbeiten wurden durchgeführt:

-1992 neuer Dachstuhl+ Dach
-1995 Wasser und Elektrik erneuert
-1999 Umbau der Wohnung im Erdgeschoss
- 2001 Umbau der Wohnung 1. Etage + Fenster ( inkl. Fenster der 2. Etage vorne)
-2012 Umbau der 2. Etage + Fenster ( hinten).

Da die Wohnungen inklusive der Küchen vermietet werden, sind diese im Kaufpreis enthalten. Die gesamte Immobilie verfügt über doppeltverglaste Thermopanefenster.


Die Grundrisse finden Sie auf dem Button Grundriss und das Exposé rechtsseitig unter : Downloads: PDF Exposé.

Käufercourtage: 1,21 % inklusive MwSt.

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 138.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1919
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: B

Ausstattung

Lage

Sonstiges

Objektdaten

ObjektnummerOK165
ObjektartHaus
ObjekttypMehrfamilienhaus
PLZ4840
OrtWelkenraedt
Regionaler ZusatzB/ Lontzen
LandBelgien
Anzahl Schlafzimmer7
Anzahl Badezimmer3
Wohnfläche223 m²
Nutzfläche74 m²
Grundstücksgröße368 m²
Kaufpreis288.000 €

Downloads

  PDF-Exposé

Ansprechpartner

Cornelia Moll

Hauptstr. 61
4730 Raeren

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Grundrisse

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