0032-87-850633
Ihr Partner rund um die Immobilie

Immobilien - Grenzlandimmo

  • Deutsch
  • English
  • Français

Landhausvilla in ausgezeichneter Wohnlage in Hauset

Beschreibung

Dieses schicke, freistehende Einfamilienhaus wurde im Jahr 1996 in massiver Bauweise erbaut. Die Immobilie ist unterkellert und besticht durch seine ausgezeichnete Wohnlage und die optimale Grundrissgestaltung.
Der gesamte Wohnbereich der Immobilie ist lichtdurchflutet und versprüht dadurch eine Wohlfühlatmosphäre.


Der Energieausweis hat die Klasse C erzielt.

Wohnfläche ca. 261,00 qm (einschließlich Wintergarten 20 qm )
Nutzfläche ca. 145,00 qm
Garage 2 Fahrzeuge
Süd- West Grundstück ca. 1856 qm
Terrasse

Die Grundrisse sind links auf dem Button Exposé abzurufen.

Aufteilung der Räumlichkeiten:

Erdgeschoss:
Ein einladender Eingangsbereich mit Gäste-WC inkl. Dusche sowie eine Garderobe. Eine moderne Küche mit Vorratsraum. An den großzügigen, hellen Wohn- Essbereich schließt sich der Wintergarten und die Außenterrasse an. Des Weiteren befindet sich im Erdgeschoss ein Büro.
Der Wohnbereich ist mit einem Kamin und Wandnischen gestaltet.
Im gesamten Erdgeschoss wurde ein heller Naturstein (Travertin) verlegt.

Obergeschoss:
Eine Diele, 2 geräumige und helle Schlafzimmer, eins davon mit direktem Zugang zum Badezimmer und Balkon sowie 2 weitere Zimmer mit einem weiteren Badezimmer.

Kellergeschoss:
Das Gebäude ist voll unterkellert und bietet neben der Unterbringung der Ölheizungsanlage und des Hauswirtschaftsraumes viel Stauraum in drei großen Räumen, die über Lichtluken verfügen. Über eine Kelleraußentreppe gelangt man in den Garten.

Ausstattung:
Helle Natursteinböden im Erdgeschoss, massiver Parkettboden im gesamten Obergeschoss,
Holzfenster mit Thermopanverglasung und Rollläden, Elternschlafzimmer mit Balkon, helle zeitlose Bäder mit Fenstern, Vollkeller.

Hauset ist ein Dorf der ostbelgischen Gemeinde Raeren im Kanton Eupen. Der Ort mit rund 1700 Einwohnern gehört zur Deutschsprachigen Gemeinschaft. Die Bevölkerung ist deutschsprachig und besteht etwa zur Hälfte aus deutschen Bundesbürgern, die aus dem Aachener Umland stammen.
Im Dorf gibt es einen Kindergarten und eine Schule.

1,21 % Käufercourtage inkl. MwSt.

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 26.10.2027
Endenergiebedarf: 174.00 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch: 174.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1996
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: C

Ausstattung

Lage

Sonstiges

Objektdaten

ObjektnummerHR897
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ4730
OrtHauset
Regionaler ZusatzB/ Raeren
LandBelgien
Anzahl Schlafzimmer5
Anzahl Badezimmer2
Wohnfläche261 m²
Nutzfläche145 m²
Grundstücksgröße1.856 m²

Downloads

  PDF-Exposé

Ansprechpartner

Cornelia Moll

Hauptstr. 61
4730 Raeren

  0032-87-850633

Objekt-Anfrage

*Pflichtfelder.

Grundrisse

  • Grundriss Erdgeschoss
  • Grundriss Obergeschoss
  • Grundriss Keller
  • 933871_1_155439_V1.jpg
  • 933871_3_155439_V1.jpg
  • 933871_2_155439_V1.jpg

 Bitte auf die Grundrisse klicken, um Ansicht zu vergrößern.

Diese Objekte könnten Sie auch interessieren:

Schöner Bungalow mit Ausbaupotenzial in B- Lichtenbusch / 300 m von der deutschen Grenze

Beschreibung

Dieses helle Einfamilienhaus wurde 1969 in konventioneller Massivbauweise mit doppelschaliger verklinkerter Fassade errichtet. Die Kellerwände sind teilweise mit Bruchstein verblendet.
Das Objekt bietet ein schönes Ambiente für individuelles Wohnen. Durch die großzügige Raumaufteilung mit hellen geräumigen Wohn- und Schlafräumen steht einer freien Entfaltung nichts im Wege. Das Objekt liegt unmittelbar an der deutschen Grenze in zentraler Lage von Lichtenbusch.


Wohnfläche EG: ca . 130 qm

Nutzfläche / Keller: ca. 130 qm (inkl. Garage)
Grundstück: ca. 909 qm

Garage: 2 Stellplätze

Der Energieausweis hat den Wert D erreicht.



Die Aufteilung ist wie folgt:

Erdgeschoss:

Das Erdgeschoss kann als komplette Wohnetage genutzt werden. Vom großzügigen, mit Steinfliesen ausgelegten Eingangsbereich mit Windfang, Gäste-WC und Garderobe, gelangt man über einen breiten Flur in ein 51 qm großes Wohn-Esszimmer mit Küchenzeile. Die Küche ließe sich bei Bedarf vom Wohn-Esszimmer abtrennen. Der große Balkon ist sowohl über einige Stufen vom Garten her als auch über den salonartigen Wohnbereich zugänglich.
Das Elternschlafzimmer mit großzügigem begehbaren Dressing befindet sich am Flurende neben dem Kinderzimmer und dem geräumigen Badezimmer mit Dusche, Doppelwaschbecken, WC und Eckbadewanne. Des Weiteren gibt es einen kleinen Abstellraum und den Zugang über eine Wendeltreppe zum Kellergeschoss.


Dachgeschoss:

Den Speicher mit Ausbaupotenzial von ca. 70 qm erreicht man über über eine Deckenluke im Flur (ausziehbare Leiter).


Keller:

Die Immobilie ist vollständig unterkellert mit Garage für 2 PKW, Heizungskeller mit Ölheizung, Lagerraum, Hauswirtschaftsraum, kleiner Werkstatt und Treppe zum Garten.


Ausstattung:

Steinfliesen in Küche, Flur, Wohnzimmer.

Modernisierungsmaßnahmen seit 2001:
- neue Wasserleitungen aus Kupfer
- neue Abwasserleitungen
- neue Dachrinnen und Fallrohre
- neue Holztüren
- neues modernes Badezimmer mit Fußbodenheizung
- neuer Kamin 2010
- neue Thermopanfenster und Rolläden 2011
- elektrisches Garagentor 2013



Die Immobilie liegt ca. 300 m von der deutschen Grenze und ca. 1 km von der Autobahnauffahrt Lichtenbusch entfernt.

Die Grundrisse finden Sie auf dem Button Grundriss und das Exposé rechtsseitig unter : Downloads: PDF Exposé.


1,21 % Käufercourtage inkl. MwSt.

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 18.10.2027
Endenergiebedarf: 324.00 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch: 324.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1969
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: D

Ausstattung

Lage

Sonstiges

Objektdaten

ObjektnummerQI080
ObjektartHaus
ObjekttypBungalow
PLZ4730
OrtLichtenbusch
Regionaler ZusatzB/ Lichtenbusch
LandBelgien
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1
Wohnfläche130 m²
Nutzfläche130 m²
Grundstücksgröße909 m²

Downloads

  PDF-Exposé

Ansprechpartner

Cornelia Moll

Hauptstr. 61 
4730 Raeren

  003287/850633

Objekt-Anfrage

*Pflichtfelder.

Grundrisse

  • Grundriss
  • 924494_1_154457_V1.jpg

 Bitte auf die Grundrisse klicken, um Ansicht zu vergrößern.

Diese Objekte könnten Sie auch interessieren: