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Schlüsselfertiges, modernes Einfamilienhaus in schöner Lage in Hauset

Beschreibung

Dieses moderne Einfamilienhaus( Neubau) wurde im Jahr 2017 in massiver Bauweise erbaut. Die Immobilie besticht durch seine offene Bauweise im Erdgeschoss und durch den optimalen Lichteinfall in den Räumlichkeiten.
Der Grundriss der Immobilie ist sehr gut geplant .
Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um einen Neubau. Die Bodenbeläge, die Treppe und die Türen können noch ausgewählt werden.


Der Energieausweis hat die Klasse A erzielt.

Wohnfläche ca.115 qm
Nutzfläche ca. 18 qm
Garage
Grundstück ca. 360 qm


Die Grundrisse sind rechts auf dem Button Exposé abzurufen.

Zum Kaufpreis kommen noch 21 % MWST dazu, weil es sich um einen Neubau handelt.
Gesamtpreis 310.000 Euro


Aufteilung der Räumlichkeiten:

Erdgeschoss:
Hier befindet sich eine Eingangsdiele, Gäste-WC mit Duschbad, ein schönes und helles Wohn- Esszimmer mit angrenzender offener Küche, ein Abstellraum und ein Büro.

1. Obergeschoss:
Das Obergeschoss erreicht man über eine massive Vollholztreppe, hier befinden sich eine Diele, 4 schöne, helle Zimmer / Schlafzimmer, sowie ein Badezimmer.

Bei der angebotenen Immobilie handelt es um einen Erstbezug. Das Objekt liegt in einer guten Lage von Hauset und bietet somit eine ideale Anbindung an Aachen / Eupen / Autobahn E 40.
Des Weiteren befindet sich eine Bushaltestelle ganz in der Nähe der Immobilie.

Die Immobilie verfügt über einen Kriechkeller und die Heizungsanlage wird über Gas gespeist.
Im gesamten Erdgeschoss ist eine Fußbodenheizung verlegt worden.

Grundsätzlich sind folgende Arbeiten und Kosten in unserem Angebot enthalten.

Notarkosten

Registrierungskosten

Vermessungskosten

Energiepass

Sänitär und Heizungsinstallation von unserem namhaften Partner

Elektroinstallation von unserem namhaften Partner

Innenputzarbeiten
Fliesenarbeiten (Fliesen in folgenden Räumen: Garage, Abstellraum, Wohn-Esszimmer, Küche, Badezimmer,
Gäste WC, Dielen und Flure)

Badezimmermöbel

Innentüren

Anschlusskosten für Strom, Wasser und ggf. Gasanschluss

Gerne können wir Ihnen noch mehr anbieten. z.B. Gartengestaltung, Anstrich, uvm.



1,21 % Käufercourtage inkl. MwSt.

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 08.11.2017
Endenergiebedarf: 115.00 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch: 115.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2017
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: A

Ausstattung

Lage

Sonstiges

Objektdaten

ObjektnummerMB643
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ4730
OrtHauset
Regionaler ZusatzB/ Hauset
LandBelgien
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer2
Wohnfläche115 m²
Nutzfläche18 m²
Grundstücksgröße360 m²
Kaufpreis256.200 €

Downloads

  PDF-Exposé

Ansprechpartner

Cornelia Moll

Hauptstr. 61 
4730 Raeren

  003287/850633

Objekt-Anfrage

*Pflichtfelder.

Grundrisse

  • Grundriss Kriechkeller
  • Grundriss Erdgeschoss
  • Grundriss Obergeschoss

 Bitte auf die Grundrisse klicken, um Ansicht zu vergrößern.

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Renditeobjekt- Charmantes Mehrparteienhaus in zentraler Lage von Welkenraedt

Beschreibung

Dieses Mehrfamilienhaus für Kapitalanleger befindet sich in zentraler Lage von Welkenraedt. Die Immobilie wurde in den letzten Jahren aufwendig saniert, so dass kein Renovierungsstau besteht.
Die Autobahnauffahrt Aachen / Lüttich ist in ca. 2 Minuten zu erreichen.

Baujahr ca. 1920

Gesamtwohnfläche: ca. 228,00 m²
Jahresnettokaltmiete: 17.100,- €

Wohnfläche EG: ca. 74,17 m²
Wohnfläche 1. OG: ca. 73,60 m²
Wohnfläche 2. OG: ca. 74,80 m²
Grundstück: ca. 368 m²
Nutzfläche ( Keller) : ca. 74 m²

Jede Wohnungseinheit verfügt über eine eigene Gastherme (Vaillant), hat einen separaten Kellerraum und kann den Garten nutzen. Die Garage teilen sich die 3 Mitparteien ebenfalls als Abstellmöglichkeit.

Die Aufteilung ist wie folgt:

Über einen gepflegten Eingangsbereich und ein geräumiges Treppenhaus erreicht man die Wohnungen.

EG:

Die Wohnung verfügt über Küche, Wohn- Esszimmer, 2 Schlafzimmer und ein kleines Duschbad. Waschmaschine und Gastherme sind im Keller untergebracht. Die hohen Decken der Erdgeschosswohnung sind teilweise noch mit den baujahrestypischen Stuckelementen geschmückt.

Küche: ca. 14,60 m²
Wohnzimmer: ca. 23,20 m²
Schlafzimmer: ca. 22 m²
Kinderzimmer: ca. 10 m²
Badezimmer: ca. 4,35 m²

Der Energieausweis hat die Klasse D (317)

1. OG:

In der Etagenwohnung befinden sich ebenfalls 2 Schlafzimmer, ein großes Badezimmer, sowie Küche und Wohn- Esszimmer. Waschmaschine und Gastherme befinden sich in einem kleinen Abstellraum, der vom Flur aus zugänglich ist.

Küche: ca. 14,60 m²
Wohnzimmer: ca. 23,20 m²
Schlafzimmer: ca. 12,80 m²
Kinderzimmer: ca. 9,60 m²
Badezimmer: ca. 10,50 m²
Abstellraum: ca. 2,90 m²

Der Energieausweis hat die Klasse B (138)

2. OG:

Die Wohneinheit im 2. Obergeschoss verfügt neben Küche und Wohn- Esszimmer über 3 weitere Schlafzimmer, 1 Duschbad und ein separates Gäste WC. Die Gastherme befindet sich auf dem Speicher.

Küche: ca. 14,60 m²
Wohnzimmer: ca. 23,20 m²
Schlafzimmer: ca.10,50 m²
Kinderzimmer: ca. 12,80 m²
Kinderzimmer: ca. 9,60 m²
Duschbad: ca. 2,90 m²
Gäste-WC: ca. 1,20 m²

Der Energieausweis hat die Klasse E (349)

Dachgeschoss

Das Dachgeschoss bietet noch Ausbaureserve und könnte zu einem Appartement ausgebaut werden.

Insgesamt befindet sich die Immobilie in einem sehr guten und gepflegten Zustand. Die Wohnungen werden durch Vaillant Gasthermen beheizt. Separate Strom- und Wasserzähler sind vorhanden. Zu jeder Wohnung gehört ein Kellerraum. Die Satellitenschüssel hat 4 Zugänge.

Folgende Sanierungsarbeiten wurden durchgeführt:

-1992 neuer Dachstuhl+ Dach
-1995 Wasser und Elektrik erneuert
-1999 Umbau der Wohnung im Erdgeschoss
- 2001 Umbau der Wohnung 1. Etage + Fenster ( inkl. Fenster der 2. Etage vorne)
-2012 Umbau der 2. Etage + Fenster ( hinten).

Da die Wohnungen inklusive der Küchen vermietet werden, sind diese im Kaufpreis enthalten. Die gesamte Immobilie verfügt über doppeltverglaste Thermopanefenster.


Die Grundrisse finden Sie auf dem Button Grundriss und das Exposé rechtsseitig unter : Downloads: PDF Exposé.

Käufercourtage: 1,21 % inklusive MwSt.

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 138.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1919
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: B

Ausstattung

Lage

Sonstiges

Objektdaten

ObjektnummerOK165
ObjektartHaus
ObjekttypMehrfamilienhaus
PLZ4840
OrtWelkenraedt
Regionaler ZusatzB/ Lontzen
LandBelgien
Anzahl Schlafzimmer7
Anzahl Badezimmer3
Wohnfläche223 m²
Nutzfläche74 m²
Grundstücksgröße368 m²
Kaufpreis288.000 €

Downloads

  PDF-Exposé

Ansprechpartner

Cornelia Moll

Hauptstr. 61
4730 Raeren

  0032-87-850633

Objekt-Anfrage

*Pflichtfelder.

Grundrisse

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