Diese neuwertige Doppelhaushälfte wurde im Jahr 2006 in massiver Bauweise errichtet.
Die Immobilie besticht durch ihre offene Bauweise im Erdgeschoss und durch die optimale Grundrissgestaltung, bzw. Raumaufteilung.
Die angebotene Immobilie hat 2 Vollgeschosse, somit gibt es keine Schrägen im 1. Obergeschoss.
Das Dachgeschoss ist isoliert und ist ausbaufähig, hier könnten noch 2 weitere Zimmer mit Duschbad realisiert werden.
Der Energieausweis hat die Klasse C .
Die Immobilie befindet sich in einer guten, sehr ruhigen Wohnlage am Ende einer Sackgasse in Kettenis.
Wohnfläche ca.125 qm
Nutzfläche ca. 20 qm
Garage
Grundstück ca. 360 qm
Terrasse
Gartenhaus
Die Grundrisse sind links auf dem Button Expose abzurufen-
Aufteilung der Räumlichkeiten:
Erdgeschoss:
Die Eingangsdiele mit Garderobe und Gäste-WC führt in den offenen Wohn- und Essbereich mit direkt angrenzendender, moderner Markenküche (Gasherd, Spülmaschine, Kühlschrank mit Gefrierfach) in weißem Hochglanzlack. Das gesamte Erdgeschoss ist - wie auch die Terrasse hellbeige gefliest. Von der ebenfalls gefliesten Garage mit elektrischem Sektionaltor aus gelangt man direkt ins Haus, sowie in den Garten. In der Garage befindet sich auch das Hauswasserwerk mit dem 5000 Liter fassenden Regenwasserspeicher.
1. Obergeschoss:
Eine massive Buchentreppe führt in das 1. Obergeschoss (Vollgeschoss ohne Schrägen). Hier befindet sich neben dem großen Elternschlafzimmer ein geräumiges und helles Badezimmer mit Fenster (Doppelwaschtisch, Badewanne und Dusche) sowie gegenüber zwei Kinderzimmer. Ein weiteres, großes Kinderzimmer kann im Zwischengeschoß über der Garage fertiggestellt werden. Der Raum ist bereits zwischen den Dachsparren gedämmt; neben dem Bodenbelag müsste noch ein Veluxfenster eingebaut werden.
Die gesamte Immobilie verfügen über Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rolläden. Der komplette Speicher mit Fenster im Giebel steht ebenfalls noch als Ausbaupotential zur Verfügung. Zwei weitere Räume und eventuell noch ein kleines Badezimmer wären hier möglich.
Der Garten ist liebevoll angelegt und wie die gesamte Immobilie sehr gepflegt. Das massive Gartenhaus wurde auf einer Betonplatte errichtet. Das Wasser vom Dach wird in einer 310 l fassenden Regenwassertonne aufgefangen. Von der Terrasse aus, die bei Bedarf durch eine elektrische Markise beschattet werden kann, blickt man in eine Baumreihe, die an die neben dem Haus liegende Wiese grenzt.
Insgesamt handelt es sich hier um eine neuwertiges, sehr ansprechendes und optimal aufgeteiltes Haus mit großen Räumen und viel Ausbaupotential, wobei der Aufwand eher gering wäre. Die Lage am Ende der Sackgasse ist sehr ruhig, aber auch kinderfreundlich. Von Kettenis aus sind alle Geschäfte und Schulen bequem zu erreichen.
Die Heizungsanlage wird über Stadtgas gespeist.
Käufercourtage: 1,21 % inklusive MwSt.
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 03.11.2025
Endenergiebedarf: 254.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2006
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C
Objektnummer | QE563 |
Objektart | Haus |
Objekttyp | Doppelhaushälfte |
PLZ | 4701 |
Ort | Kettenis |
Regionaler Zusatz | B/ Eupen |
Land | Belgien |
Anzahl Schlafzimmer | 4 |
Anzahl Badezimmer | 1 |
Wohnfläche | 125 m² |
Nutzfläche | 20 m² |
Grundstücksgröße | 353 m² |
Kaufpreis | 279.900 € |
Cornelia Moll
Hauptstr. 61
4730 Raeren
0032-87-850633
Dieses top-moderne Einfamilienhaus bietet ein traumhaftes Ambiente für individuelles Wohnen. Das Objekt besticht durch seine luftige, offene Raumaufteilung und die optimale Grundrissgestaltung.
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Lage von Lontzen.
Lontzen ist eine kleine deutschsprachige Gemeinde mit 5680 Einwohnern. Eine Schule und ein Kindergarten sind vorhanden und man erreicht nach wenigen Fahrminuten die Autobahn E40 (Aachen-Brüssel).
Das Baugrundstück ist 900 qm groß, 20 Meter breit und 45 Meter tief.
Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um einen geplanten Neubau.
Änderungswünsche können noch berücksichtigt werden.
Die Grundrisse finden Sie rechts auf dem Button Grundrisse.
Im Kaufpreis sind alle belgischen Kaufkosten inbegriffen.
Wohnfläche: ca. 164 qm
Grundstück ca. 900 qm
Carport
Die Aufteilung ist wie folgt:
Erdgeschoss:
Vom Carport gelangt man direkt über einen kleinen Flur in den großzügigen Wohn - Essbereich. Des Weiteren befinden sich die Küche, der Hauswirtschaftsraum, ein Gästezimmer / Büro, das Badezimmer, ein Gäste-WC und das große Schlafzimmer im Erdgeschoss. Die große Terrasse ist sowohl vom Wohnbereich als auch vom Schlafzimmer aus zugänglich.
Obergeschoss:
Über eine Treppe mit Galerie und Blick auf den Wohn - Essbereich gelangt man in die obere Etage, bestehend aus großem Schlafzimmer mit Balkon, Badezimmer und einem weiteren Zimmer.
Grundsätzlich sind folgende Arbeiten und Kosten in unserem Angebot enthalten.
Notarkosten
Registrierungskosten
Vermessungskosten
Mehrwertsteuer
Energiepass
Bauaufsicht durch unsere erfahrenen Architekten
Sicherheitskoordination
Statiker
Rohbauarbeiten aus eigener Hand
Schreinerarbeiten aus eigener Hand
Bedachung aus eigener Hand
PVC Fenster/Türen (Standard Doppelverglasung. 3fach Verglasung möglich) von unserem namhaften Partner
Sänitär- und Heizungsinstallation von unserem namhaften Partner
Elektroinstallation von unserem namhaften Partner
Innenputzarbeiten aus eigener Hand
Fliesenarbeiten aus eigener Hand (Fliesen in folgenden Räumen: Garage, Abstellraum, Wohn-Esszimmer, Küche, Badezimmer, Gäste WC, Dielen und Flure)
Badezimmermöbel
Innentüren
Blower-Door Test
Anschlusskosten für Strom, Wasser und ggf. Gasanschluss
Gerne können wir Ihnen noch mehr anbieten. z.B. Gartengestaltung, Anstrich, uvm.
1% + MwSt Käufercourtage
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 16.02.2028
Endenergiebedarf: 85.00 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch: 85.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2018
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: A
Objektnummer | UF180 |
Objektart | Haus |
Objekttyp | Einfamilienhaus |
PLZ | 4710 |
Ort | Lontzen |
Regionaler Zusatz | B/ Lontzen |
Land | Belgien |
Anzahl Schlafzimmer | 4 |
Anzahl Badezimmer | 2 |
Wohnfläche | 164 m² |
Nutzfläche | 11 m² |
Grundstücksgröße | 900 m² |
Kaufpreis | 395.000 € |
Cornelia Moll
Hauptstr. 61
4730 Raeren
0032-87-850633
Objekttyp | Einfamilienhaus |
Wohnfläche | 164 m² |
Grundstücksgröße | 900 m² |
Anzahl Zimmer | 5 |
Ort | Lontzen |
Kaufpreis | 395.000 € |
Objekttyp | Einfamilienhaus |
Wohnfläche | 160 m² |
Grundstücksgröße | 220 m² |
Anzahl Zimmer | 5 |
Ort | Eupen |
Kaufpreis | 379.900 € |
Objekttyp | Einfamilienhaus |
Wohnfläche | 130 m² |
Grundstücksgröße | 900 m² |
Anzahl Zimmer | 4 |
Ort | Lontzen |
Kaufpreis | 365.000 € |