Beschreibung

Diese neuwertige Doppelhaushälfte wurde im Jahr 2006 in massiver Bauweise errichtet.
Die Immobilie besticht durch ihre offene Bauweise im Erdgeschoss und durch die optimale Grundrissgestaltung, bzw. Raumaufteilung.
Die angebotene Immobilie hat 2 Vollgeschosse, somit gibt es keine Schrägen im 1. Obergeschoss.
Das Dachgeschoss ist isoliert und ist ausbaufähig, hier könnten noch 2 weitere Zimmer mit Duschbad realisiert werden.

Der Energieausweis hat die Klasse C .

Die Immobilie befindet sich in einer guten, sehr ruhigen Wohnlage am Ende einer Sackgasse in Kettenis.

Wohnfläche ca.125 qm
Nutzfläche ca. 20 qm
Garage
Grundstück ca. 360 qm
Terrasse
Gartenhaus

Die Grundrisse sind links auf dem Button Expose abzurufen-

Aufteilung der Räumlichkeiten:

Erdgeschoss:

Die Eingangsdiele mit Garderobe und Gäste-WC führt in den offenen Wohn- und Essbereich mit direkt angrenzendender, moderner Markenküche (Gasherd, Spülmaschine, Kühlschrank mit Gefrierfach) in weißem Hochglanzlack. Das gesamte Erdgeschoss ist - wie auch die Terrasse hellbeige gefliest. Von der ebenfalls gefliesten Garage mit elektrischem Sektionaltor aus gelangt man direkt ins Haus, sowie in den Garten. In der Garage befindet sich auch das Hauswasserwerk mit dem 5000 Liter fassenden Regenwasserspeicher.

1. Obergeschoss:

Eine massive Buchentreppe führt in das 1. Obergeschoss (Vollgeschoss ohne Schrägen). Hier befindet sich neben dem großen Elternschlafzimmer ein geräumiges und helles Badezimmer mit Fenster (Doppelwaschtisch, Badewanne und Dusche) sowie gegenüber zwei Kinderzimmer. Ein weiteres, großes Kinderzimmer kann im Zwischengeschoß über der Garage fertiggestellt werden. Der Raum ist bereits zwischen den Dachsparren gedämmt; neben dem Bodenbelag müsste noch ein Veluxfenster eingebaut werden.
Die gesamte Immobilie verfügen über Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rolläden. Der komplette Speicher mit Fenster im Giebel steht ebenfalls noch als Ausbaupotential zur Verfügung. Zwei weitere Räume und eventuell noch ein kleines Badezimmer wären hier möglich.

Der Garten ist liebevoll angelegt und wie die gesamte Immobilie sehr gepflegt. Das massive Gartenhaus wurde auf einer Betonplatte errichtet. Das Wasser vom Dach wird in einer 310 l fassenden Regenwassertonne aufgefangen. Von der Terrasse aus, die bei Bedarf durch eine elektrische Markise beschattet werden kann, blickt man in eine Baumreihe, die an die neben dem Haus liegende Wiese grenzt.

Insgesamt handelt es sich hier um eine neuwertiges, sehr ansprechendes und optimal aufgeteiltes Haus mit großen Räumen und viel Ausbaupotential, wobei der Aufwand eher gering wäre. Die Lage am Ende der Sackgasse ist sehr ruhig, aber auch kinderfreundlich. Von Kettenis aus sind alle Geschäfte und Schulen bequem zu erreichen.

Die Heizungsanlage wird über Stadtgas gespeist.

Käufercourtage: 1,21 % inklusive MwSt.

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Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 03.11.2025
Endenergiebedarf: 254.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2006
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C

Ausstattung

Lage

Sonstiges