0032-87-850633
Ihr Partner rund um die Immobilie

Immobilien - Grenzlandimmo

  • Deutsch
  • English
  • Français

Raumwunder ! Neuwertiges Einfamilienhaus mit 2 Vollgeschossen in ruhiger Lage von Kettenis.

Beschreibung

Diese neuwertige Doppelhaushälfte wurde im Jahr 2006 in massiver Bauweise errichtet.
Die Immobilie besticht durch ihre offene Bauweise im Erdgeschoss und durch die optimale Grundrissgestaltung, bzw. Raumaufteilung.
Die angebotene Immobilie hat 2 Vollgeschosse, somit gibt es keine Schrägen im 1. Obergeschoss.
Das Dachgeschoss ist isoliert und ist ausbaufähig, hier könnten noch 2 weitere Zimmer mit Duschbad realisiert werden.

Der Energieausweis hat die Klasse C .

Die Immobilie befindet sich in einer guten, sehr ruhigen Wohnlage am Ende einer Sackgasse in Kettenis.

Wohnfläche ca.125 qm
Nutzfläche ca. 20 qm
Garage
Grundstück ca. 360 qm
Terrasse
Gartenhaus

Die Grundrisse sind links auf dem Button Expose abzurufen-

Aufteilung der Räumlichkeiten:

Erdgeschoss:

Die Eingangsdiele mit Garderobe und Gäste-WC führt in den offenen Wohn- und Essbereich mit direkt angrenzendender, moderner Markenküche (Gasherd, Spülmaschine, Kühlschrank mit Gefrierfach) in weißem Hochglanzlack. Das gesamte Erdgeschoss ist - wie auch die Terrasse hellbeige gefliest. Von der ebenfalls gefliesten Garage mit elektrischem Sektionaltor aus gelangt man direkt ins Haus, sowie in den Garten. In der Garage befindet sich auch das Hauswasserwerk mit dem 5000 Liter fassenden Regenwasserspeicher.

1. Obergeschoss:

Eine massive Buchentreppe führt in das 1. Obergeschoss (Vollgeschoss ohne Schrägen). Hier befindet sich neben dem großen Elternschlafzimmer ein geräumiges und helles Badezimmer mit Fenster (Doppelwaschtisch, Badewanne und Dusche) sowie gegenüber zwei Kinderzimmer. Ein weiteres, großes Kinderzimmer kann im Zwischengeschoß über der Garage fertiggestellt werden. Der Raum ist bereits zwischen den Dachsparren gedämmt; neben dem Bodenbelag müsste noch ein Veluxfenster eingebaut werden.
Die gesamte Immobilie verfügen über Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rolläden. Der komplette Speicher mit Fenster im Giebel steht ebenfalls noch als Ausbaupotential zur Verfügung. Zwei weitere Räume und eventuell noch ein kleines Badezimmer wären hier möglich.

Der Garten ist liebevoll angelegt und wie die gesamte Immobilie sehr gepflegt. Das massive Gartenhaus wurde auf einer Betonplatte errichtet. Das Wasser vom Dach wird in einer 310 l fassenden Regenwassertonne aufgefangen. Von der Terrasse aus, die bei Bedarf durch eine elektrische Markise beschattet werden kann, blickt man in eine Baumreihe, die an die neben dem Haus liegende Wiese grenzt.

Insgesamt handelt es sich hier um eine neuwertiges, sehr ansprechendes und optimal aufgeteiltes Haus mit großen Räumen und viel Ausbaupotential, wobei der Aufwand eher gering wäre. Die Lage am Ende der Sackgasse ist sehr ruhig, aber auch kinderfreundlich. Von Kettenis aus sind alle Geschäfte und Schulen bequem zu erreichen.

Die Heizungsanlage wird über Stadtgas gespeist.

Käufercourtage: 1,21 % inklusive MwSt.

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 03.11.2025
Endenergiebedarf: 254.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2006
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C

Ausstattung

Lage

Sonstiges

Objektdaten

ObjektnummerQE563
ObjektartHaus
ObjekttypDoppelhaushälfte
PLZ4701
OrtKettenis
Regionaler ZusatzB/ Eupen
LandBelgien
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer1
Wohnfläche125 m²
Nutzfläche20 m²
Grundstücksgröße353 m²
Kaufpreis279.900 €

Downloads

  PDF-Exposé

Ansprechpartner

Cornelia Moll

Hauptstr. 61
4730 Raeren

  0032-87-850633

Objekt-Anfrage

*Pflichtfelder.

Grundrisse

  • 1ste Etage
  • Erdgeschoss

 Bitte auf die Grundrisse klicken, um Ansicht zu vergrößern.

Diese Objekte könnten Sie auch interessieren:

Moderner Neubau in idyllischer Lage in Lontzen. Der Preis beinhaltet die belgischen Nebenkosten

Beschreibung

Dieses top-moderne Einfamilienhaus bietet ein traumhaftes Ambiente für individuelles Wohnen. Das Objekt besticht durch seine luftige, offene Raumaufteilung und die optimale Grundrissgestaltung.
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Lage von Lontzen.
Lontzen ist eine kleine deutschsprachige Gemeinde mit 5680 Einwohnern. Eine Schule und ein Kindergarten sind vorhanden und man erreicht nach wenigen Fahrminuten die Autobahn E40 (Aachen-Brüssel).

Das Baugrundstück ist 900 qm groß, 20 Meter breit und 45 Meter tief.

Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um einen geplanten Neubau.
Änderungswünsche können noch vorgenommen werden.


Die Grundrisse finden Sie rechts (Button Grundrisse).

Im Kaufpreis sind alle belgischen Kaufkosten inbegriffen.

Wohnfläche: ca. 130 qm

Garage: ca. 20 qm

Grundstück: ca. 900 qm


Die Immobilie verfügt über einen Kriechkeller, zugänglich über die Garage. Der Heizkessel wird gespeist mit Öl (Außentank).

Die Aufteilung ist wie folgt:

Erdgeschoss:

Von der Garage, die auch über einen Nebeneingang verfügt, gelangt man direkt in die Diele. Hier befinden sich die Haustür und das Gäste-WC. Von der Diele erreicht man die Küche mit Abstell- und Heiz- Hauswirtschaftsraum. Eine Kücheninsel trennt den Essbereich ab, daneben liegt der Wohnbereich mit der Treppe ins Obergeschoss. An Wohn- und Esszimmer schließt sich über die gesamte Hausbreite eine großzügige Terrasse mit Blick in den Garten an.


Obergeschoss:

Über eine Treppe erreicht man eine Flurzone, die drei Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Dusche und Wanne erschließt. Ein Zimmer hat Dachschrägenfenster, die beiden anderen und das Bad verfügen über Giebelfenster, bodentiefe Fenster in den Zimmern. Über eine Ausziehleiter gelangt man in den Speicher/Lagerraum, der über zwei Giebelfenster belüftet werden kann.


Grundsätzlich sind folgende Arbeiten und Kosten in unserem Angebot enthalten.

Notarkosten

Registrierungskosten

Mehrwertsteuer

Vermessungskosten

Energiepass

Bauaufsicht durch unsere erfahrenen Architekten

Sicherheitskoordination

Statiker

Rohbauarbeiten aus eigener Hand

Schreinerarbeiten aus eigener Hand

Bedachung aus eigener Hand

PVC Fenster/Türen (Standard Doppelverglasung. 3fach Verglasung möglich) von unserem namhaften Partner

Sänitär- und Heizungsinstallation von unserem namhaften Partner

Elektroinstallation von unserem namhaften Partner

Innenputzarbeiten aus eigener Hand

Fliesenarbeiten aus eigener Hand (Fliesen in folgenden Räumen: Garage, Abstellraum, Wohn-Esszimmer, Küche, Badezimmer, Gäste WC, Dielen und Flure)

Badezimmermöbel

Innentüren

Blower-Door Test

Anschlusskosten für Strom, Wasser

Gerne können wir Ihnen noch mehr anbieten. z.B. Gartengestaltung, Anstrich, uvm.


1% + MwSt Käufercourtage

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 16.02.2028
Endenergiebedarf: 85.00 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch: 85.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2018
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: A+

Ausstattung

Lage

Sonstiges

Objektdaten

ObjektnummerAH602
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ4710
OrtLontzen
Regionaler ZusatzB/ Lontzen
LandBelgien
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer1
Wohnfläche130 m²
Nutzfläche20 m²
Grundstücksgröße900 m²
Kaufpreis365.000 €

Downloads

  PDF-Exposé

Ansprechpartner

Cornelia Moll

Hauptstr. 61
4730 Raeren

  0032-87-850633

Objekt-Anfrage

*Pflichtfelder.

Grundrisse

  • Kriechkeller
  • Erdgeschoss
  • Obergeschoss

 Bitte auf die Grundrisse klicken, um Ansicht zu vergrößern.

Diese Objekte könnten Sie auch interessieren: