0032-87-850633
Ihr Partner rund um die Immobilie

Immobilien - Grenzlandimmo

  • Deutsch
  • English
  • Français

Raumwunder ! Neuwertiges Einfamilienhaus mit 2 Vollgeschossen in ruhiger Lage von Kettenis.

Beschreibung

Diese neuwertige Doppelhaushälfte wurde im Jahr 2006 in massiver Bauweise errichtet.
Die Immobilie besticht durch ihre offene Bauweise im Erdgeschoss und durch die optimale Grundrissgestaltung, bzw. Raumaufteilung.
Die angebotene Immobilie hat 2 Vollgeschosse, somit gibt es keine Schrägen im 1. Obergeschoss.
Das Dachgeschoss ist isoliert und ist ausbaufähig, hier könnten noch 2 weitere Zimmer mit Duschbad realisiert werden.

Der Energieausweis hat die Klasse C .

Die Immobilie befindet sich in einer guten, sehr ruhigen Wohnlage am Ende einer Sackgasse in Kettenis.

Wohnfläche ca.125 qm
Nutzfläche ca. 20 qm
Garage
Grundstück ca. 360 qm
Terrasse
Gartenhaus

Die Grundrisse sind links auf dem Button Expose abzurufen-

Aufteilung der Räumlichkeiten:

Erdgeschoss:

Die Eingangsdiele mit Garderobe und Gäste-WC führt in den offenen Wohn- und Essbereich mit direkt angrenzendender, moderner Markenküche (Gasherd, Spülmaschine, Kühlschrank mit Gefrierfach) in weißem Hochglanzlack. Das gesamte Erdgeschoss ist - wie auch die Terrasse hellbeige gefliest. Von der ebenfalls gefliesten Garage mit elektrischem Sektionaltor aus gelangt man direkt ins Haus, sowie in den Garten. In der Garage befindet sich auch das Hauswasserwerk mit dem 5000 Liter fassenden Regenwasserspeicher.

1. Obergeschoss:

Eine massive Buchentreppe führt in das 1. Obergeschoss (Vollgeschoss ohne Schrägen). Hier befindet sich neben dem großen Elternschlafzimmer ein geräumiges und helles Badezimmer mit Fenster (Doppelwaschtisch, Badewanne und Dusche) sowie gegenüber zwei Kinderzimmer. Ein weiteres, großes Kinderzimmer kann im Zwischengeschoß über der Garage fertiggestellt werden. Der Raum ist bereits zwischen den Dachsparren gedämmt; neben dem Bodenbelag müsste noch ein Veluxfenster eingebaut werden.
Die gesamte Immobilie verfügen über Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rolläden. Der komplette Speicher mit Fenster im Giebel steht ebenfalls noch als Ausbaupotential zur Verfügung. Zwei weitere Räume und eventuell noch ein kleines Badezimmer wären hier möglich.

Der Garten ist liebevoll angelegt und wie die gesamte Immobilie sehr gepflegt. Das massive Gartenhaus wurde auf einer Betonplatte errichtet. Das Wasser vom Dach wird in einer 310 l fassenden Regenwassertonne aufgefangen. Von der Terrasse aus, die bei Bedarf durch eine elektrische Markise beschattet werden kann, blickt man in eine Baumreihe, die an die neben dem Haus liegende Wiese grenzt.

Insgesamt handelt es sich hier um eine neuwertiges, sehr ansprechendes und optimal aufgeteiltes Haus mit großen Räumen und viel Ausbaupotential, wobei der Aufwand eher gering wäre. Die Lage am Ende der Sackgasse ist sehr ruhig, aber auch kinderfreundlich. Von Kettenis aus sind alle Geschäfte und Schulen bequem zu erreichen.

Die Heizungsanlage wird über Stadtgas gespeist.

Käufercourtage: 1,21 % inklusive MwSt.

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 03.11.2025
Endenergiebedarf: 254.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2006
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C

Ausstattung

Lage

Sonstiges

Objektdaten

ObjektnummerQE563
ObjektartHaus
ObjekttypDoppelhaushälfte
PLZ4701
OrtKettenis
Regionaler ZusatzB/ Eupen
LandBelgien
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer1
Wohnfläche125 m²
Nutzfläche20 m²
Grundstücksgröße353 m²
Kaufpreis279.900 €

Downloads

  PDF-Exposé

Ansprechpartner

Cornelia Moll

Hauptstr. 61
4730 Raeren

  0032-87-850633

Objekt-Anfrage

*Pflichtfelder.

Grundrisse

  • 1ste Etage
  • Erdgeschoss

 Bitte auf die Grundrisse klicken, um Ansicht zu vergrößern.

Diese Objekte könnten Sie auch interessieren:

Top Angebot ! Kleine Reitanlage mit Halle und schönem Einfamilienhaus in Lontzen 10 km von Aachen

Beschreibung

Dieses gepflegte Einfamilienhaus mit angrenzenden Stallungen inkl. Reithalle und Reitplatz befindet sich in einer ruhigen Lage von Walhorn. Hier besteht die Möglichkeit der Pferdehaltung, sowie das aktive Betreiben des Pferdesports.

Wohnfläche: ca. 180 qm
Ausbaufläche (Scheune) zum Wohnhaus: ca. 122 qm
Privatstall: ca. 122 qm - 5 Boxen, Sattelkammer
Innenhof und Garten
Carport
Perdestall: ca. 216 qm inkl. Sattelkammer, Waschplatz und Solarium
Reithalle: 18 m X 38 m
Außenboxen an der Halle
Caféteria und Nebenfläche: ca. 76 qm
weitere diverse Nebenflächen
Grundstück: ca. 6053 qm

plus ca. 3000 qm Wiese dazu gepachtet

Gesamt Grundstück 9053 qm

6053 qm Haus,Garten, Halle, Stallungen, großer Reitplatz
3000 qm Wiese ca. 150 m entfernt vom Haus.
(7000 qm Wiese ca. 1 km entfernt, Kaufoption nach Rücksprache)




Der Energieausweis hat die Klasse C erreicht.

Die Aufteilung für das Haupthaus ist wie folgt:

Erdgeschoss:
Von der Diele aus gelangt man in die offene Küche mit angrenzendem Wohn-Esszimmer (Einbauküche) und Kaminofen. Ein überdachter Flurbereich öffnet sich in einen uneinsehbaren Innenhof mit angrenzendem Garten. Direkt am Haupthaus angebaut ist der Privatstall mit 5 Fensterboxen.

Erstes Obergeschoss:

Das 1. OG wurde als Elternetage genutzt. Ein großes Schlafzimmer bietet einen direkten Zugang zum großzügigen Badezimmer; ein weiteres Schlafzimmer von ca. 30 m² wurde als Ankleideraum genutzt.

Zweites Obergeschoss:

2 etwa gleich große Schlafzimmer und ein Duschbad eignen sich als separate Etage für Kinder oder Gäste.

Über dem Privatstall befindet sich ein großflächiger Heuboden, der zu einem traumhaften Loft ausgebaut werden könnte.

Der Hauptstall mit 10 weiteren Boxen, einem Putzplatz, Solarium und einer Sattelkammer grenzt an die Reithalle (18m x 38m). Vom Reiterstübchen aus kann man die gesamte Reithalle überblicken. Ergänzt wird der Komplex durch ein Büro, bzw. Verkaufsraum neben der Halle.

Ein großes Stroh- und Heulager hinter der Halle ist für Quaderballen geeignet. Aktuell befinden sich noch 5 Außenboxen inkl. Paddocks an der Außenwand der Reithalle. Der große Außenplatz von 45 m x 80 m komplettiert die Reitanlage.

Die Grundstücksgröße beträgt : 9053,00 qm
Insgesamt sind 15- 20 Boxen vorhanden.

Die Anlage befindet sich nur ca. 10 Km von der deutschen Grenze zu Aachen entfernt.

Käufercourtage: 1,21 % inklusive MwSt.

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 31.01.2027
Endenergiebedarf: 254.00 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch: 254.00 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: C

Ausstattung

Lage

Sonstiges

Objektdaten

ObjektnummerQB635
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ4721
OrtWalhorn
Regionaler ZusatzB/ Walhorn
LandBelgien
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer2
Wohnfläche175 m²
Grundstücksgröße9.053 m²
Kaufpreis385.000 €

Downloads

  PDF-Exposé

Ansprechpartner

Cornelia Moll

Hauptstr. 61
4730 Raeren

  0032-87-850633

Objekt-Anfrage

*Pflichtfelder.

Grundrisse

  • Lageplan

 Bitte auf die Grundrisse klicken, um Ansicht zu vergrößern.

Diese Objekte könnten Sie auch interessieren: